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NO.1 买房子全部实现网上签约
从06年1月1日起,百姓再购买经济适用房和商品房的现房可以先登录网站了解该项目、楼盘和房屋销售状态及成交均价等信息,开发商再也无法通过谎报销售数字的手段来诱骗消费者购房了。
NO.2 现房合同示范文本
北京市建委将于2006年1月1日推出商品房现房合同网上签约和信息公示制度,同时将推行《北京市商品房现房买卖合同》示范文本。
明年起,我市合法销售的现房都需要进行现房合同网上签约,现房网上签约程序可参照商品房预售网上签约的相关规定和程序执行。 2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的,双方当事人应在90天内持网上打印的相关材料申请办理转移登记。
NO.3 老房贷将执行新的利率和罚息标准
05年3月17日以前办理住房贷款的用户,下个月还款时就要执行新的房贷利率了。日前北京各大银行已经在网点张贴公告,从2006年1月1日起,对这些老房贷将改按商业性贷款利率执行。
05年3月17日,中国人民银行发出《调整商业银行住房信贷政策和超额准备金存款利率的通知》,取消了对个人住房贷款的利率优惠,改按商业性贷款利率执行,同时银行在执行时,可以视借款人的信用状况给予最多10%的优惠。那一天以后办理的个人住房贷款(不含公积金住房贷款),目前已经按照商业性贷款利率执行。而老合同要到明年1月1日以后才调整利率。
NO.4 分户验收
从明年1月1日起开始,开发商交房时必须向购房者提供《住宅工程质量分户验收表》。此前的工程验收是以整栋楼为单位,存在信息不对称和验收不细的问题,使得质量纠纷解决的过程非常漫长,而分户验收有可能减少房屋质量纠纷。