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主要优势企业
天津万科
万科集团近来进行了环渤海区域布局调整,增加了在天津的投入,并采取联合开发等形式增加开发量,显示出企业的战略变化。天津万科2005年在东丽湖的生态居住区中研发的21项技术应用已经成为全国生态住宅产品的典范。万科今年有数个新住宅品种面市。
天津合生珠江
天津合生珠江是由香港合生创展集团(香港联交所上市公司)和天津珠江实业有限公司共同出资注册的大型房地产公司,是目前地产界中集约化程度很高房地产公司之一。该公司目前正在投资开发合生集团规模最大的综合项目——中国宝坻珠江温泉城。在天津市区还有两个中高档的项目正在运作,位于天津核心地段的2大高层公寓项目也将启动。
边缘主流宜居房
专业人士对比分析结果也显示,城市边缘区域通常有良好的空气及生态条件,可塑性强,容易形成新的人文氛围。所以边缘区域居住质量高,更容易形成生态宜居居住区。
☆西部新城
位于天津西部建筑面积400万平方米的新城项目。规划总投资超过100亿元,目前已经有万科、深圳招商局地产、金厦、上海上投、乐康、方正投资等知名房地产商加盟开发。其中,万科假日风景和金厦水语花城已经开盘,华亭佳园已动工,方正投资和乐康的项目在今年将启动。
1、华亭佳园西部新城内由天津上投置业公司投资兴建的住宅区。建筑面积30多万平方米,总投资在12亿元。由多层和小高层组成的“纯板式”社区,主力户型80-140平方米。社区由中心圆形环路和住宅组团组成,不同的组团拥有各自的主题园林,而中央环路内由水系连接贯通的多种运动设施,形成了社区的“生态健身环”。
2、方正投资的约30万平方米住宅,规划全部为高层,价格定位面向中等阶层。
3、大地十二城总建筑面积100万平方米。产品涵盖了多层、小高层、高层、青年公寓、洋房、叠加别墅、独栋别墅等态。由十二个组团构成,分别以十二种风格为中心,将每8万平方米包装一个带有“城”的概念的独立项目。该项目最先登场的宁月城组团,将以庭院、多层、小高层,以及沿街商业建筑组成,是西班牙风格浓郁的城市化围合广场建筑。由乐康集团开发建设。
☆天津金地格林世界
天津金地格林世界位于大沽南路延长线,规划为总建筑面积50万平方米大型花园洋房社区。其设计秉承金地“有梦想的人梦想的童话国度”的理念和经验,借鉴了墨尔本城市肌理,以一条“S”型中央河道景观公园带与四条绿色走廊为脉络发散蔓延,将社区分割成有适宜尺度并保持相互连通的四大组团。其中5种低密度住宅呈现规则有序的排布,绵延弯曲的层层路网与温暖现代的建筑风格使居住区呈现出有情有趣的生活画面。
☆梅江区域
1、红了·天娇位于梅江南,建筑面积约10万平方米。由别墅及4栋高层组成。别墅突出了尊贵的独门独院、全方位采光等特点,全部采用了独体和三面采光的双拼设计;高层则突出了更随和的两户两梯、140平方米左右主力户型的空间分布。天津浩天集团开发。
2、梅江16号地总建筑面积约8.19万平方米,北欧风情,洋房、小高层、29层高层,水景住宅,均价约8000元/平方米。规划方案已基本确定。如:书房内套卫生间和休息空间;临瞰水景和大型植被;适合名流消费的豪华等。由弘泽建设开发。
区域优势及发展前景
新区没有负担,有利于新居住人文氛围的形成、强势企业打造,基础好。
西部新城距市中心较近,规划的交通系统可以保证交通便利。居住区处于天津上风口,适宜居住,新城是在总体规划下以“生态城镇开发”模式进行的综合开发,可以创造新的生态生活环境。
金地·格林世界有大沽南路延长线及地铁2号线交通网络,按车行距离计算,至小白楼CBD仅15分钟,至国际机场仅10分钟,至滨海三区也仅半小时,可以方便辐射区域内就业等。其向南可与大港就业区相连,向北与市区南部居住区形成良好的生活氛围。
提高居住价值的要点
西部新城目前还没有形成成熟的现代居住氛围,特别是区域内外的交通等基础设施需要有一两年的时间来完善。金地·格林世界的居住价值将主要体现在交通的便利条件上,社区成熟需要地铁2号线和快速路的通入。
主要优势企业
金地(天津)公司
金地地产公司素有“理科金地”的美称,表达了金地企业的理性和健全的管理制度,金地的“科学筑家”开发核心理念也体现了严谨、时尚、富有创造力和清晰的发展思路。金地集团已经在深圳、上海、北京、武汉城市开发了很多住宅项目,多数到处为城市外围有发展前景的大幅新居住用地,开发模式也以综合开发为主。
弘泽建设
弘泽建设是弘泽企业在房地产开发领域的重要机构,目前已经建立了一支阵营强大的设计团队,包括园林、规划和建筑设计等。也有一支专业化的工程管理团队,实行扁平化的管理,使工程管理成为弘泽建设品牌的强有力的支撑点。
浩天集团
浩天集团为本市具有相当产业规模和资本实力的大型民营企业集团之一。天津浩天房地产开发有限公司是浩天集团的核心企业之一,专门开发高档项目,有丰富的经验,定位准确,开发过天娇园、浩天天娇源等项目。
市政配套全的普通楼盘
☆瑞景居住区6、7、9、10号地
位于北部边缘瑞景居住区内6、7、9、10号地,地上可建楼面面积约47万平方米,其中商业配套设施面积约为1.6万平方米。规划为低密度小高层,主力户型80-120平方米,开盘均价4000多元/平方米。
☆松江百合春天
位于卫国道与雪莲路交口南侧,总建筑面积约22万平方米,天津松江集团“百合”系列品牌的开山之作。建筑为现代简约式风格,建筑形式由四层半花园洋房、板式小高层、高层建筑组成。主力户型面积为90-120平米,包含一居、二居、三居经典户型,小区将规划一条休闲文化主题商业街区,各种轻型商业业态坐落其中。均价:4500元/平方米。
区域优势及发展前景
百合春天位于天津东部边缘,现代交通网络已经基本形成,与滨海新区紧密相连,是未来城市发展的新热点。
瑞景居住区为天津新兴住宅社区,周围有成熟的公共绿化带和一座综合体育馆等设施,有将开通的地铁一号线及快速公路网。
提高居住价值的要点
两居住区虽然有大型超市等商业设施,但是医疗及更多档次的消费商业设施仍有待进一步完善。
主要优势企业
天津松江集团
天津松江集团是以土地资源运营及房地产综合开发为主导产业的大型多元化产业集团。集团从城市高度对土地一、二级市场进行有层次的规划和开发,积累了丰富的大盘操作经验,同时注重品质开发与客户服务,强调运营管理的规范化,追求与客户建立长久的服务关系。经过多年的专业化运营,集团已形成了以房地产开发为龙头多元化的产业链条,目前已拥有松江置业、市政地产、深圳市梅江南投资发展有限公司等多家子公司。2005年松江集团的开发量超过50万平方米。
首创置业
在香港联交所上市融资已经两年之久的首创置业,定位于综合地产运营商,过去地产项目都在北京,在香港上市后,开始探索进军异地市场,恪守不盲目扩张、稳妥推进的原则,首先在市场、管控模式、人力资源、规范流程、企业文化、信息系统等方面进行了全面的研究,然后才正式实施异地拓展计划。天津瑞景居住区6、7、9、10号地项目是企业进军天津开山之作。(王哲)