|
||||
天津正信集团董事长 冯晖
访天津正信集团董事长冯晖
编者按:作为天津的地产新闻人许多人都会有一种失落感,天津既没有像潘石屹那样玩地产于股掌之间的娱乐人物,也没有像任志强那样敢冒天下之大不韪的另类地产精英,更没有王石、冯伦之类在全国地产界呼风唤雨、频频出镜的地产大腕。天津的房地产界如同风平浪静的一潭湖水,平静的让人乏味。不过,最近天津地产界终于出现了一位可以说道的人物——他就是正信集团董事长冯晖。在去年年底结束的住交会上,由正信集团开发建设的俊城•浅水湾项目荣获2005年中国房地产名盘,冯晖也一举成为中国地产百杰人物。这位一直潜心研究项目内涵、品质的幕后当家人,终于随着俊城•浅水湾项目的成功而浮出了水面,而他对“房地产项目永远不会收盘”的独到论断,更是成为最近各大媒体竞相炒作的焦点。
没有“办公室”的集团舵手
在采访冯晖之前,记者查阅了所有有关冯晖的个人资料,但是令人失望的是他的相关报道少之甚少,不过这也加深了记者对这位神秘人物探究的欲望。
见冯晖是在一个阳光明媚的冬日中午,他的五大道私人会所中。暖暖的阳光撒满了冯晖干净整洁的院落,也撒在了他青春而坚毅的脸上,笑容灿烂而含蓄,笔挺的条格休闲西装,花点领带,宽厚有力的大手,冯晖给人的第一感觉就是亲切的没有距离感。
冯晖笑称,公司虽然做大了,却没有属于自己的办公室,所以聚会洽谈只能在私人会所里进行,而且他喜欢这种随意、闲适的氛围,喜欢朋友式的交流方式。他说,总坐在办公室里,容易让人说错话,闹笑话。有一次去售楼现场视察工作,当他看到移栽的成树树冠都被砍掉了的时候非常愤怒,大发雷霆,以为下属是因为怕运输费事而给树木“截肢”了。当时下属并没有反驳他,但是后来当他得知移栽的成树如果不砍掉树冠就没有足够的养分以支撑存活的时候,他感到非常难堪。同时反思自己,每一个人再优秀,也只是企业的一个信息源,那就让自己做好这个信息源好了,不能总是坐在办公室里,容易闹笑话。另外他经常告诫自己,今后不懂的事千万别说。
这次被评为全国地产百杰也是事后朋友告诉他的,之前他对这个评选毫无所知,他说,“名”是别人给的不是一个人或企业所追求的最终目标,充其量也就是一个人生符号而已,它应该给人带来更强的社会责任感,而不是荣誉感。这就是冯晖,一个淡薄名利、恬淡洒脱的企业集团舵手。
智能式时代呼唤健康住宅
与冯晖谈地产是轻松跳跃的,他的话题拉得很开,而且思维活跃,不经意间迸发出的火花足以刺激采访者的神经。他称,天津的房地产市场与北京、上海等发达城市的发展阶段不一样,北京等地的市场已经接近成熟阶段,而天津正在起步,因此天津的房地产市场还有很大的弹性空间。去年国家的宏观调控政策给天津的购房者打了一针镇定剂,让他们少了一分激情与浮燥,多了一分冷静的思考,让他们有了更多的时间去考虑和权衡各大项目的综合情况。这对于一个以环境、生态、品质为优势的板块区域来说是件好事,也是彰显项目特色的一个千载难逢的机会。
现在,房地产市场已经发展到从体能式时代向智能式时代转化的转型期,房地产项目的交通、生活、环境等配套将更加趋于生态化、科技化、智能化,在这样的大背景下,健康住宅越发显得弥足珍贵。健康住宅要具备较高的规划水平、设计水平、建筑水平、结构和装饰水平,要具备良好的空间环境、地表环境、绿化环境、建筑布局环境、精神文化环境,以及相应完善的交通设施配套、生活服务设施配套、文化服务设施配套、体育健身设施配套、公共设施配套等等。享受生活的和谐是居住者最基本的要求,对生活氛围与环境的打造,可以激发消费者的选择欲望,反之缺少健康生活氛围的住宅则很难被百姓所接受。
健康住宅现在已经不仅仅是一种概念,它必须从规划上以改善和提高生态环境、生活质量为出发点和目标,在具体的设计上要注重绿化的布局层次、风格与建筑物的相互补充融合,同时发挥绿化在整个小区生态中更深层次的作用。健康住宅在使用功能上更加完善,最大限度地回归自然,让居住者能够在自然状态下自由自在地生活。从市场反馈信息我们不难发现,那些自然环境好,开发设计中坚持以人为本,重视住宅的环境建设、环境保护,关心居民健康、舒适生活的项目往往能够形成良好的品牌,受到市场的追捧。俊城•浅水湾无论从绿化、生态还是整体自然环境、健康配套,在天津甚至全国都是首屈一指、不可复制的,它所倡导的摒弃虚荣浮躁、超越奢华,追求积极向上、快乐健康的全新生活方式,正在跨越时间和空间被越来越多的天津市民所接受。
虚炒概念不如做实品牌
不可否认,冯晖是一位务实的企业家,他对目前房地产市场虚炒概念之风颇有微辞。他称,概念是思维的基本形式之一,是客观事物的本质特征在人们头脑中的概括反映。因此,地产项目对概念的炒作也应该是展示项目本质的方法。但是,目前市场上许多项目的概念太过于空洞,是在虚炒,已经远远脱离了项目的本质了。市场经济在中国发展已经几十年了,购房者已经对虚空的概念失去了原有的兴趣,他们更关心的是价格、环境、便捷程度,追求的是更贴近生活的舒适度。
现在,房地产市场竞争日益激烈,一些概念地产初露端倪,但是成功的案例并不多。因为什么?许多人对概念的理解还比较片面和肤浅,总是在关注地产细微生活范畴来理解概念地产,而未能与打造项目品牌有效融合。冯晖认为,独特的品牌个性,能使房地产开发产品在同类竞争对手中脱颖而出,形成强有力的品牌诉求点。地产开发商拥有较高知名度和偏好度,能够大大降低项目推广成本,有利于产品的销售。目前,消费者对住宅消费意识和消费经验都有了显著提高,对房地产产品功能的附加值成了新的追求点,因此,提高产品和服务的品质再加上充分体现个性的品牌概念,在市场上有着巨大的感召力。
品牌是一座丰碑,也是一种更大的社会责任。在这个消费越来越向品牌倾斜的时代,人们对品牌的信赖、依赖程度也越来越高。一个良好的品牌不仅仅是企业知名度、美誉度的集合体,也是一个区域经济良好发展的标志。
好心态才能做出好企业
一个良好的心态对于企业家来说至关重要。冯晖说,刚刚开始做生意时,他凡事均事必躬亲,就是会议室的一套茶杯都要亲自去买,所以那时候看哪都顺眼。但现在不同了,随着企业规模的不断扩大,很多事都要交给别人去做了。下属就是再能干,他也无法让你百分之百满意,这时候怎么办?只有调整心态,降低标准。所谓的降低标准,并不是因为别人做的不好,而是你自己要降低对事物满意度、期望值的标准,因为人的思维方式是不可能完全相同的。如果不看明白这一点,心里就一定会感到很累。人一累就会影响心态,而心态最终会影响决策。所以永远都不要期望自己能把所有的事情都搞定,那样不但自己会累死,企业也会越做越小。
冯晖用画圆来形容事业。他说,有的人是站在圆心,尽可能地伸长手臂来画出一个够大够圆的圆。也有的人是手里拿着画笔跑步画圆,这样画出的圆一定足够大,但是最终这个圆能否合得上就不太好说了。而他的希望是,自己能够专心地画好一个圆后,再去画另一个。他说房地产项目一般的周期是三年,如果能用三年的时间精雕细刻出一个能让人一谈起来就津津乐道的项目,就知足了。像那种同时操作10个项目的做法,最终一定不会成就什么好的产品,因为这样的产品一定缺少一种东西——魂。什么叫十年磨一剑?只有这样磨出的剑才会有剑魂,这是一种心态,它跟能力大小无关。
房地产项目永远不会收盘
在冯晖眼里房地产产品和日常消费品一样,没有什么不同之处,同样都是在使用过程当中才能体现价值的东西。冯晖认为,企业就像产品一样,一定要有性价比,要知道自己的核心竞争力在哪里。正信集团的核心竞争力就是它的整合能力,特别擅长对信息等资源培植再生的整合。他们始终抱着一种投资的心态在做房地产,因此他们懂得自己应该如何控制风险。对这个行业他有一个体会,那就是房地产永远不会收盘,要想铸就出一个行业品牌,就要坚定、执着,把入住那天当作开盘时刻,因为这时你的产品才刚刚开始展现价值,更多的售后服务等待开发商去完成,这是商品市场赋予产品制造者的责任与义务,也是铸就百年企业品牌所必须追求的过程……