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以房产证确定是否唯一用房
广州市地税局有关人士告诉记者,目前市面上的房改房,大多数房龄已经超过5年以上,按现行规定,家庭唯一住房暂免所得税。按照1999年取消房改房,大多数个人转让房改房的人都可享受税收优惠政策。对于个别房改房在5年之内的,不是家庭唯一住房,就要按规定收个人所得税。
那么,到底怎样才算“家庭唯一住房”?记者采访发现,目前由于地税、房管、民政、公安等部门的有关信息没有联网,核查时较难界定是否“家庭唯一住房”。
专家表示,对于唯一住房如何确定,个人所得税法规定,以产权人持有房产证确定是否唯一。个人若持有两项房产,当然就不是唯一。夫妻结婚后,个人名下均有房产,两套房子自然都视为家庭用房,就不能享受个人转让家庭唯一住房免个人所得税的待遇。对家庭唯一住房确认,税务机关的确定,需要通过房管部门掌握资料判断确认,也要通过纳税人自觉申报来确认,享受免征个税待遇。
假离婚有风险
如果“五年以上家庭唯一住房”难以审核确认,会不会让部分人钻政策空子偷逃税呢?广东华之杰律师事务所张珩律师昨天在接受记者咨询时表示,对于优惠政策中“家庭唯一住房”的界定,国家有关方面尚没有一个正式的、全面的解释,政府部门在具体操作中会按照目前有关规定进行把握。对于住房转让者来说,要按照政府规定依法纳税,不要存在规避税费的侥幸心理,因为按照税务稽查制度,任何违反国家税收政策法律法规的行为都将受到严肃处理。
偷税者罚款最高可达五倍
广州地税表示,个人在转让自有房产过程中通过低报、瞒报成交价格等虚假申报方式进行偷税的,或者房地产中介机构、其他单位和个人教唆、协助他人偷税的,主管地方税务机关将根据有关法律规定进行处罚,罚款最高可达五倍。
对于上文所述赵女士的案例,广州市地税局有关人士认为,对这种具体个案中个人的行为不便评述,但这对夫妻是否有必要先离婚,再将房产转到各自名下,要看他们的需要了。地税部门在具体操作中,只是看房产证的产权人是否唯一作为确定个人转让家庭唯一住房与能否享受免税优惠的条件。
现代人婚姻似变脆弱
“为了省6万元税钱,就用婚姻来做赌注,这到底值不值?”赵女士的这种想法,也引起亲戚朋友的纷纷议论,有人认为,由于政策的多变,令普通百姓辛苦积累的财产不断“缩水”,于是采取这样极端的措施进行“自我保值”无可非议,毕竟这并不违法。也有人认为这也反映出一个社会问题,就是“天下熙熙,皆为利来;天下攘攘,皆为利往”,在利益面前,现代人的婚姻似乎也变得脆弱了。当年为赶福利分房的末班车,有人搞假结婚,现在又想为了卖房子少交税假离婚,其实,这里面假结婚和假离婚都有风险,当事人一定要三思而后行。