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二、商品房住宅销售情况分析
1、商品房住宅成交情况
天津市1月份商品房住宅成交42.5万平方米,同比上月48.8万平米下降12.91%,其中市内六区和郊县地区成交量各占50%。全市销售金额20.2亿元,同比上月22.2亿下降9.01%,由于价格较高,市内六区销售金额占全市总成交额的62.3%。全市商品房住宅平均价格4749元/平方米,同比上月4558元/平方米上升4.19%。
2、市内六区本月商品房住宅成交情况
本月市内六区商品房住宅成交量21.1万平方米,占天津整体的49.7%,同比上月19.8万平米上升6.6%。销售金额12.7亿元,同比上月11.8亿上升7.6%,市内六区商品房平均价格6008元/平方米,同比上月5969元/平方米微涨0.7%。可以看出,市内六区楼市已经先于郊县地区走出销售低谷,在本月新开楼盘的带动下成交量占比较上月高出9%。
市内6区各区与成交量状况:
从市内各区域看,成交量较高的南开区占市内六区总成交量的29%,其次为河东区占28%。河东区在新开项目的带动下,成交量上涨较快;而河西区由于05年以来新开楼盘较少,在售楼盘逐渐进入尾盘,成交量逐渐下降。各区成交价格相对较平稳,和平区、河西区、南开区区域价值优势比较明显。