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3、重点郊县本月商品房住宅成交情况
本月郊县市场成交量继续下跌,本月成交21.4万平方米,较上月成交量下降26.2%,均价为3506元/㎡,较上月3595元/㎡略降2.5%,成交额7.51亿元较上月10.42亿元下降27.9%。郊县市场成交量下降趋势较上月减缓,特别是最后一周,成交量有较大幅度的上升,说明在市内楼市回暖的带动下,郊县市场也逐渐开始回暖,只是暂时表现得不够稳定,相信3月份随郊县区域规划的落实,人们对郊县市场会更加看好,成交量也将激增。
重点郊县成交状况:
从各重点郊县看,塘沽区销量仍占据郊县市场的主导地位,成交量占郊县整体成交量的28%,其次为津南区占13%。随市内市场竞争的日趋激烈以及环外新城市场的不断成熟,环外新城交易量会不断提高,短期内会改变塘沽地区一枝独秀的局面,这一点已经在05年年末06年年初体现出来。但从长远发展看,由于塘沽地区的区位优势,以及滨海新区高速的发展,塘沽地区的优势地位还会保持。
从价格上看,重点郊县各区均平稳上涨,本月均价较上月虽有下降,但下降幅度较小,应属于市场正常的波动。东丽区由于产品形式差异较大,价格起伏比较明显,其他重点区县均表现了比较稳定的趋势。
从全市总体来看,2月份楼市在春节过后表现出了生机,特别是在2月下旬,市内及郊县市场成交量均有所增长,同时稳定的市场需求给价格的平稳提供了有力支撑。后期随人们对市场信心的增加以及开发商对市场的良好预期,新项目会不断上市,市场竞争将会更加激烈。