|
||||
大卖场放缓扩张步伐
今年本市新开的大型超市不会超过3家,将成为5年来开店数量最少的一年。
新开设的大卖场在选址、促销方面将很难再找到优势。根据05年单店的月销售排名显示,新开超市的排名普遍在30位以后,达不到同行业的平均水平。据悉,目前各大超市所售商品80%以上是相同的,新开超市很难拥有鲜明的特色。再加上大部分老超市在选址上具有一定的优势,且拥有一定的消费群体,这些都为新超市的经营制造了困难。业内人士认为,天津超市已度过了扩张期,步入市场整合阶段。从现在开始,开新店将不是各大超市的首要任务,而如何盈利已经成为目前各超市普遍面临的难题。
天津商业地产逐渐向城区边缘扩散
市区大型超市、专业化卖场的过度集中,使一些商家接连受挫。据不完全统计,至去年底,本市已有6家超市大卖场先后离场,既有经营上的失误,更多则是在选址上步入误区。另一不可忽视的是,市中心区域空心化现象,使一些大型商场遭遇尴尬,几经调整业态,始终走不出萧条的怪圈。这一事实已作为前车之鉴,促使一些投资商调整策略,在布点上做出新选择。随着中国城市化加速推进,大城市的“逆城市化”正成为一种趋势。即中心市区的人口要向边缘和郊外扩散。商业地产服务于居住人口,人口的居住郊区化必然导致购物的郊区化和办公的郊区化根据天津市房地产业“十一五”规划,天津市将实施“新家园”建设。按照“在城市发展轴区域内、有配套基础设施的建设条件、距外环线10公里”的原则,规划建设10个居住新区,集中建设普通商品住房,每个新区的用地规模都在300公顷以上。预计五年内,全市近郊至少将增加30平方公里(3000公顷)的居住用地。按1.5的容积率计算,可形成4500建筑平方米的住宅,按人均30建筑平方米计算,至少可吸纳150万人口在郊外定居,对于商业地产的扩张,这无疑是一个巨大的市场。加之市区商业网点资源逐渐减少,开店成本加大,向周边寻求新的空间将成为新的趋势。