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今年两会期间,全国人大代表洪可柱抛出了一个颇具震撼力的提议:在全国部分地区(东、中、西部地区各选部分地方)试行将个人住房贷款首付比例由20%至30%提高到40%至50%,对购买多套住房(两套及以上)用于投资及投机的行为,原则上不实行按揭,或首付比例提高到70%以上,再视情况,全面推行。同时,停止实施商品房预售制度,以遏制炒房。洪可柱代表抛出的这个提议的出发点是为了遏制房价上涨、空置率上升的问题。不过这个提议却引发了各界的争论。
购房者反对提高首付比例昨天,记者分别在天津市的南开区、河西区、红桥区、河东区的八家楼盘的售楼现场,随机采访了10位看房者。他们对于提高首付至5成的议题,有8个人表示反对,1个人不发表任何意见,还有1个人表示赞成。对于取消商品房的预售,有5个人表示完全赞成,1个人表示不发表意见,4个人表示保留性的赞成。
一位在银行工作的张先生表示,强烈反对提高首付比例。他表示,如果购房首付比例提高到五成,即使房价维持现在的水平,大部分市民买新房的时间恐怕得往后拖几年。
楼盘经理提高比例不能一刀切本市一些楼盘的操盘手对洪可柱的这个提议大部分持保留态度。“这样一来,市场的很多有效需求会被遏制,房地产活跃程度会有所下降。但另一方面,刺激内需仍然是当前的工作重点,房地产作为支柱产业,银行、建材、钢铁等与之关联的行业达几十种,如果一味打压难免会使房地产业一蹶不振。”一位地产老总告诉记者。
“如果单从银行风险考虑,提高房贷首付的确有利于降低银行的金融风险,但如果通过这种较为固定的方式来避免风险,难免有‘一刀切’之嫌。单就天津市来说,这两年本地的楼盘虽然火爆,房价上涨相对较快,但是总体来说是稳中有升,在经过一段消化期后就会被市场所接纳,这主要是因为,其主力购买群体是一些希望改善住房的市民,而不是炒房群体。所以说,这项政策至少对于天津市来说,执行起来不太现实。”在河东某楼盘的销售经理告诉记者。
地产专家调控不代表一味打压一位从事多年地产研究的业内专家告诉记者,国家发改委前不久还发文,表示在遏制炒房,对房地产继续进行宏观调控的同时,鼓励居民适时适度消费。而这份在国家发改委网站上公布的《2006年房地产调控工作重点》,是依据中央经济工作会议精神作出的,这显然是为今年的房地产调控措施定调。也就是说,目前国家对于房地产业采取的政策,宏观调控是主流,而一味打压却不会是决策者所乐见的。