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3月15日是消费者权益保护日,随着消费者的维权意识不断增强,房屋问题越来越受到人们的广泛关注。15日,天津市国土房管局相关负责同志解答了人们比较关注的维权热点话题。
去年春节小品《装修》让很多人看到了野蛮装修的弊端。市国土房管局相关负责同志指出,住宅房屋或者与砖混多层住宅楼结构相连的非住宅房屋,在装饰装修时,禁止拆改房屋的基础、墙体、梁、柱、楼板等承重结构;禁止拆改上、下水主管或者改变地漏的位置;禁止在楼板、阳台、露台超荷载铺设地面材料,在室内增设超荷载分隔墙体;禁止在住宅楼房外檐墙体上拆改、增设门窗。违反禁止性规定进行住宅房屋装饰装修的,主管部门将坚决严肃处理。
二手房交易的纠纷近年来也不断增多。市国土房管局相关负责同志提示人们,首先必须要弄清房屋的权属情况。即所要购买的房屋是否具有《房屋所有权证》,同时要核查卖房人的主体资格,即出卖人对该房屋是否具有处分权。对产权有纠纷,产权不清,无产权的房子,一定不能购买。另外,对共有产权的房屋,出卖时共有人都同意出售才可以,所以购买共有产权房屋如只有一人到场,必须确定其他共有人也同意出让且委托该共有人签订合同、办理手续时才可以购买。
其次购买二手房要现场实地查验。要核对房屋坐落位置、考察房屋实际使用情况、周边环境、配套设施和物业管理。对于房屋的实际使用情况可以看房屋的新旧程度,上水、下水、照明、暖气等设施设备是否正常使用等。
如果通过中介机构交易,买卖双方首先要确认中介机构是否具有中介服务的经营资格,中介机构是否有营业执照、是否到房管部门办理了备案手续。在签订合同时,双方一定要细读合同的所有条款,对合同中未注明的内容要在补充条款中写明确,对买方、卖方和中介机构各自的权利和义务,做到心中有数。