|
||||
作为京津冀、环渤海乃至整个北方地区经济增长的新“发动机”,滨海新区最大本钱之一,就是它大量的可开发土地。2006年滨海新区土地利用计划指标是1239公顷,在房地产企业对土地极度渴求的今天,这个数字让不少房地产开发商眼前一亮。
3月11日,中共天津市委常委、滨海新区管委会主任皮黔生在接受新华网采访时告诉记者,国家肯定会给滨海新区一些扶持的政策,其中在土地的流转、出让、转让,以及小城镇的建设等方面会给予一定的优惠。
房地产企业闻声而动,战略布局环渤海,滨海新区已成为各家率先抢占的桥头堡。
政策力挺
温总理在十届全国人大四次会议上所作的政府工作报告和《“十一五”规划纲要》都明确指出,推进天津滨海新区开发开放,带动区域经济发展。
滨海新区纳入国家发展战略后,政府给予滨海新区什么样的扶持,皮黔生认为政策扶持“对滨海新区来讲,是非常迫切的,也是非常重要的。”
3月10日,天津市国土资源和房屋管理局确定了支持滨海新区发展的十项措施,其中包括向用地政策倾斜,推出征地管理费按50%收取等措施。
根据新近通过的《天津滨海新区国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》,滨海新区陆域面积2270平方公里,其中城镇建设用地360平方公里。业内人士猜测,未来5年内滨海新区城镇建设用地将从现在的360平方公里,增加到420平方公里,净增60平方公里,这将直接为区内带来建筑面积达3000万平方米的新增房地产开发用地供应。
据统计,在滨海新区2270平方公里区域内,仅待开发土地资源就有1214平方公里多。但是绝不是说把这1214平方公里盐碱地都变成建设用地,有一部分要变成生态用地,有一部分经过技术改造或者还可做农用地,而真正变成建设用地毕竟只是其中一部分,“我们并不认为天津市滨海新区有地,可以放手使用。”天津市市长戴相龙向媒体强调,“滨海新区整个土地的规划是高度统一的,而且国家规定非常严格,应该按照国务院有关部门的规定申请用地,用好地,提高单位土地面积的投资量。”
泰达模式
业内公认滨海新区开发中,大赢家是天津泰达集团,他们拥有强势的地域、土地资源。
虽然天津泰达集团总经理孟群告诉本报记者,泰达在天津的土地储备有3平方公里,其中滨海新区内1平方公里。但天津一位业内人士认为其“隐性土地资源大量存在,且多分布在滨海新区以及塘沽地区。”
孟群介绍说,根据泰达集团“3+1”城市运营模式(“3”指土地一级开发、房产开发、商业地产运营,“1”指由此形成的一个产业联盟),泰达集团将作为土地开发商和城市资源专营商,以资源经营为主,同时在土地资源基础上,发展包括住宅及商业开发的房地产业。
泰达和万通的合作就是基于这个层面,利用现有的紧密和半紧密伙伴资源,在土地实现收益的基础上,在二级开发中获得相关利润。“我们要发挥自己的优势,和外来企业开展更多深层次的合作。”孟群说。
由于土地资源的不可复制性,企业对土地资源的迫切需求变得更紧迫。万科直言不讳:在滨海新区,他们愿意尝试各种合作方式拿地开发。许多后来的房地产开发企业都试图通过泰达这个“土地公”进入滨海新区。记者从可靠渠道获悉,为了获得滨海新区开发的先机,万科已经和泰达进行了接触,目标直指万通“新城·国际”旁边一块建筑面积2万平方米左右的地块,据说建成后开盘价不低于每平方米9000元。
塘沽、开发两区集中放地
为了天津滨海新区的发展,今年天津市优先安排滨海新区土地利用计划指标。根据新区建设用地需求,2006年为滨海新区安排土地利用计划指标1239公顷,占全市计划总盘子的34%,是2005年下达滨海新区土地利用计划指标的4.3倍。
天津滨海新区管委会一位负责人告诉本报记者,在滨海新区的天津港、经济技术开发区、保税区三个功能区和塘沽、汉沽、大港三个行政区中,住宅和商业地产的重点地区是在塘沽区和开发区。
2005年,位于滨海新区核心区的塘沽区集中推出了2200亩土地。日前,又有消息说4月初该区还将集中推出一批经营性用地。
开发区在积极进行区域拓展的同时,还加大力度进行闲置土地的清理工作。据统计,仅2003年到2005年三年时间,开发区已收回53.02万平方米的闲置土地。近日大港区也挂牌出让面积为36.7万平方米的巨幅地块。
地价上升速度超过浦东
滨海新区的每一次土地拍卖都创造一个新的地价纪录。天津市国土资源和房屋管理局已经把滨海新区地价监测工作纳入重要工作日程,并以此作为判断全市地价走向、基准地价是否变动的一项重要参考依据。
招商地产天津公司负责人告诉记者,1990年上海浦东新区开发时土地和房屋价格上升不是很明显,只是到2001年才开始了新一轮加速增长。与浦东新区相比,滨海新区土地价值提升更为明显。有关数据表明,滨海新区地价涨幅飞快:2005年6月,万通刚刚以楼面价格2890元拿到地块半年后,滨海新区当地企业弘泽建设就把距离不到300米的地块楼面价格抬升到5540元,这个价格与天津市区土地价格差距已不大。
业内人士认为,随着人们对滨海新区愈加关注,土地将成为开发商争夺的重点,拍卖价格升高也在预料之中。
金地集团天津地产公司总经理助理何海洋认为,对外来企业来说,滨海新区是必须要进入的领域,金地也正积极部署滨海新区战略,“谁也没有想到国家对滨海新区的支持会有这么大的力度、这么快的速度,我们今年争取在滨海新区拿到土地。”