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春季一向是房屋租赁市场的旺季时节,今年仍不例外。开春以来,又有大批路桥建设需要动迁旧有居民房,再加上高校学生返校、外来白领及务工人员的求租需求,一同激活了今春住宅租赁市场。
租房花样繁多
在需求比例上,据中原地产置业区域经理王营介绍,求租者中,高收入白领占到20%多,高校生及留学生一族占到30%,其他各类约占50%。在高校生中,由于方便、自由、费用不高,多人合租的现象比较普遍;留学生则不问价格,常对新小区的精装修房情有独钟。同样,高级白领也只认准优质房。由于有房屋补贴,白领们每个月一般都有3000元左右的租金可以支配,他们一般愿意选择位置、景观好,物业服务水平高,车位配比充足的新建商品房,市内的一些高尚公寓都列入了他们的寻找范围,有的甚至直接点名要租哪个小区,可见租赁市场的火热程度。
外籍白领的可支配租金会更高,有些高级管理者的房屋租金标准可超过万元。他们一般愿意选择高档的酒店式公寓、或是城中别墅,渴望在异乡辛苦工作的同时享受到当地最好的居住生活。
除此以外,近年还涌现出一些新的求租品种,例如一些和平区和南开区的小独单,租价很高但却非常抢手。据王营介绍,一些住在其他区的家庭把孩子送到和平区或南开区的重点小学读书,然而考虑到路途时间和小孩的安全问题,家长渴望带着孩子住在学校附近,因此,一些没有能力或没有计划购置房产的家庭,就愿意为了孩子付出这样的高成本,陪着孩子住在租来的房子里,只在周末回家休假。
供应方掌权
记者还解到,租赁市场的活跃不仅依靠了有效需求的拉动,房源的质量和供应数量也处于不断提升的状态,尤其是新商品房。业内人士分析,近年来商品房市场火热,一方面是大部分居民寻求改善,另一方面,早期手疾眼快的人看准了这两年房地产的机遇,购置了专门用于“理财投资”的多余房产。当这些房子陆续竣工、交付、装修以后,房主就可以安稳地“坐享其成”了。
此外,在去年,从中央到地方出台了一系列针对短线投机的房地产政策,着实打击了靠买房卖房大发横财的投机狂徒。本市这种投机现象本就不多、也不严重,投资者相对也比较保守,因此当山雨欲来时,他们便见风转舵改变了航线,把原打算短期卖出的房子转成长线收租、以租还贷,两不耽误。这也扩充了租赁市场的新房房源。
与此相应,有些人买了新房、改善了居住环境,腾下来的旧房子暂时闲置,干脆就挂在中介店出租,每月能多一笔不菲收入,不失为理财的好方式。因此旧房房源也能大批跟进。
尽管如此,房源增速仍赶不上需求增速,王营说:现在租价年年上涨,但租赁市场仍是出租方的天下。一般来说,房东挑房客、房客找不到房源,是中介店里最常见的两件事。尤其是各区的一类地段,租价攀升非常快、房源却总是供不应求。
家有余房好理财
“现在,如果谁家在优良地段哪怕只有一小套房产,就相当于家里多了一个人的收入。”一家中介店中的宋女士不无欣喜地告诉记者。宋女士3年前搬了新家,因为不急着用钱,所以没有卖掉原先河北区40平方米的旧式独单。“幸亏当时没有卖,不但现在房子涨了价,这些年还月月‘领工资’,”宋女士打趣说,“而且,去年租价是500元,今年涨到了650元还是挺抢手的。”每次签合同时,宋女士都不想签太长时间,因为过不久又可以涨价了。
目前,专门为了出租获益而买房的人群正在扩大,据不完全统计,市面上此类投资型房源已经占到15%。所有房源中,新房和次新房的比例呈递增趋势。来自开发企业销售部门的调查显示,大多数购买者已经将“该房是否容易出租”作为选房的一个重要条件,好地段和地铁沿线的房子受到较多认同。
房地产的特性显示,房屋具有保值和增值的功能,而且更是投资的好项目,是获利大、风险小的投资工具,其在抵抗通货膨胀、增加个人收益方面常有良好体现。家有余房好理财,现在,很多人已经把房屋出租作为家庭理财的一条新途径。(文/吴江)