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2006海河决战年进入第二个季度以来,天津海河开发步伐的突然加速,使海河沿线住宅再次成为楼市关注的焦点。在海河上游区域,已经完成的堤岸改造和道路景观工程使周边区域的生活环境得到显著提升,海河沿线河景高档住宅进入成熟期。海河板块楼市的兴旺使开发商和购房者的目光汇聚于这一区域。业内人士认为,海河经济圈的效应正渐渐显现,随着海河开发的进一步深入,将直接拉动海河板块楼价的上升。更有甚者预言,海河板块顶级公寓的售价将要与京、沪平起平坐了。
逆水行舟 顶级公寓逆市上扬
从2005年国家出台的一系列宏观调控,到2006年年初有关政府部门的表态,再到“两会”代表的呼吁,归根结底就四个字——严控房价。春季开始的政策狂潮确实在一定程度上抑制了天津房价的整体上扬,政策调控使市场排出了泡沫和虚高的部分,也让天津楼市在2006年初进入一个前所未有的两极分化式的调整期。价格虚高的项目“很受伤”,而一些契和城市发展趋势、受惠于城市改造的项目开始真正展现价值,在天津楼市整体受到抑制的时刻非但没有抑制住上涨,并且涨幅创出新高。而一些高档项目仿佛是协商好的、出奇类似的预约、不事声张,摒弃以往高档楼盘大张旗鼓宣传套路的销售方式,更将天津楼市带入了一种神秘,深不可测的境地。
这些顶级楼盘“低调”的面市方式,并不代表市场的低迷。如海河上游顶级公寓项目海河大道,受海河改造带来良好周边配套的推动,该项目日前再推河畔瞰景组团。海河大道小区地处海河上游经济带,是天津市政府海河改造的起始点,也是这一区域最大规模的集公寓、商住、办公、娱乐为一体的建筑群体。海河改造效果日新月异,使住宅的价值显著提升,因此海河大道提出了每两周上调一次价格,让海河畔高档住宅的价格得以进一步体现。海河大道销售负责人表示,高价格是高品质与高价值的映射,没有高品质、高价值作为支撑,任何价格都或许是一种“虚高”。消费者买的是“物有所值”甚至“物超所值”。这是由不同的品质、不同的享受、不同的价格、也是不同的选择。
极度稀缺 海河板块顶级公寓价格上行
就2006年天津高档公寓市场的供应而言,全市只有为数不多的几个楼盘在售。作为2006年楼市焦点的海河板块,顶级公寓项目更可谓是屈指可数。对此,业内人士认为,正是由于市场供应的短缺,高档公寓才会不惧政令,成交活跃。如今市面上,所谓的高档公寓多如牛毛,但是,真正好的产品却少之又少,甚至可以说是极度稀缺。近几年随着房地产业的快速发展,市区内可供开发的好地块越来越少。而同时地处海河上游和市中心的优势地块,更算得上是“极度稀缺”了。物以稀为贵,所以海河板块价格上涨是在情理之中。
随着海河开发改造的进行,海河沿线可供开发住宅的用地越来越小,使这一区域的高端住宅项目供应呈稀缺状态。高端公寓市场短缺所带来的直接后果便是价格上行。海河沿线豪宅的附加值,除了其静谧的环境,更以其庞大的升值潜力倍受客户关注。据记者了解,海河上游高档项目海河大道平均售价已经由去年开盘时的6400元/平方米,上涨至今年第二季度的8200元/平方米,部分毗邻海河的瞰景组团,每平方米单价甚至逼近万元大关。
需求强劲 瞄准财富塔尖人群
供求关系决定市场走向。对于天津顶级公寓市场的需求,海河大道销售负责人表示,政策永远面对的是大多数,政府严控房价是对的,但这并不代表在严控房价的背景下,市场对高档住宅的需求就要减弱。海河畔高档公寓项目在价格上与市中心的项目相差不大,都以空间、材质取胜,同样具备市中心的区域优势,但胜在生态环境更为优秀。且随着本市东扩政策的进一步实施,市区东北部商业中心的规划、地铁和快速路的开工建设开通、海河沿线项目将拥有无穷的升值潜力和更加美好的生活前景。在海河大道的每一次价格调整之前,都作了充分的市场调研。结果显示,随着海河板块的生活环境改善,天津河景住宅的需求日益强劲,选择在这一区域购房的人群不断增多。海河畔顶级公寓的入市,丰富了天津房地产市场上的产品种类,在目前现有高档住宅产品中,海河畔顶级公寓以其景观等附加值处于天津高档房的塔尖,将吸引越来越多的精英人群在此置业。