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虽说骂声一片,但从等房者的角度看,期房还真的暂时废不了,不然“劳苦大众”离房子又该越来越远了。不过既然两会上代表们拿着当大事说,2006年的话题中估计是少不了这根“鸡肋”了。
NO.4 期房走向下坡路?
期房预售,曾一度被老外戏称为“中国人的第五大发明”,最近却开始腹背受敌:首先是去留之争,业主为“取消”摇旗呐喊,开发商为“保留“据理力争,政府的“暂不取消”算是救了“期房”一条命,但如今的两会期间代表们又开始建议取消了;其次,现房虽然没有成为市场的“主旋律”,却也开始步步进逼,据建设部门统计,2005年北京全市商品住宅买卖成交28.3万套,其中,商品住宅现房买卖成交10.3万套,增长17.7%;商品住宅期房预售成交18万套,下降21.8%,期房,该完结了么?
打开网站与纸媒,时常可以看到期房业主们的“血泪控诉”:小区规划图上的绿地最终变成停车场;房子的楼板不合格,一脚可以踏出个窟窿;面积缩水,物业管理混乱……问问身边的“穷”朋友:“如果买房,你买期房还是现房?”甲说:“如果买别墅或高档房当然选现房,砸钱也得选个物业好的,如果买普通住宅就买期房好了,一不小心抢到前头,还能挑个户型朝向好的。”乙说:“原则上喜欢现房,不过从经济条件出发,只能选期房,如果现房价格能有松动,那就更好了。”丙说:“现房,贵是贵点儿,但是入住快啊。”丁说:“期房,便宜没准儿还升值。”看来期房还是暂时别“废”了,一旦不要,“劳苦大众”离房就更远了。
从直观角度说,现房总算可以见到庐山真面目,图纸上的商铺、学校、会所、景观都摆在眼前,选不选心里都有个谱儿,但价格实在让人咂舌;而期房往往是“只见售楼处不见房”,好在价格可以承受,户型朝向也可以多向选择,一旦眼光独到,运气又佳,升值指日可待,只是买房人与房子始终隔着一层纱,只有等揭了盖头之后才知道美丑。笔者走访了一些期房购房族之后,将他们的“失望”与“期望”归结为以下两点:
首先,希望开发商的承诺不仅落实到纸上也能落实到房子上。虽说期房可以监督施工,可咱们管不了社区规划,也不能随时随地在房子里看着,面积、户型、装修标准也没有判断标准。虽然房地产商描绘了一幅美丽的图画,但是具体怎样还是不要看最后拿到的实物,再说物业,交了2.1元的物业费,最终“小区门口还是变成了停车场”,一句话,就是希望kfs厚道些。
其次,“期待”的成本也不低。从现实情况看,期房从预售到交房往往都要等上个一、两载,房价少一些,考虑自然要多一些:要时刻关注开发商近况,若开发商在物业建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金,使工程停顿,那么就得蒙受巨大的损失;此外,市场行情不定,房价涨跌难以预计;最后,等待期的租房成本也不低,开发商如果能在此期间提供一些廉租房,必能吸引客户,获得人心。