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本周五,春季房交会将开幕。今年的房交会距离国家出台房地产各项宏观调控政策整一年,纵观一年来的天津楼市,国家宏观调控与市场之间的“博弈”仍然持续。“每日房价”的统计数据表示,市内六区楼盘一年间均价上涨了1000元左右。受价高的影响,市中心楼盘价格也向价位高、楼层高及配套高的“三高”方向发展。
据了解,位于市中心的楼盘中,目前价位都在每平方米7000元至9000元之间,“越涨越高”的态势依然明显。据某地产研究部经理梁美娜介绍,在市场与宏观调控的“博弈”中,开发商在市中心盖楼会考虑市场的接受程度:受房价高及土地稀缺的影响,开发商将单价提高,但通过建造小户型减轻购房者的压力。
“在增加户型品种的同时,楼也是越盖越高。2004年一次问卷调查表示,当时市场对于高层和小高层的接受程度只有20%左右,此后,对于高层和小高层的认可度就越来越高了。”梁美娜说。梁美娜认为,形成这种趋势的原因第一是市中心土地稀缺;第二是开发商都注重对绿化、景观的打造,把楼盘拔高的同时,留下更多的面积用来打造休闲、娱乐区域;另外,开发商对于后期物业的注重也打消了购房者对于高层住宅的担心,比如购房者担心电梯问题,现在很多楼盘都是选择知名的物业管理中心进行物业维护,以保证电梯安全。