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主持人:谢谢张总。到目前为止我们这个论坛就可以说基本结束了,今天我们还请来了天津市所有的主流媒体,房地产记者悉数到会,这是一次难得的盛会,这是吹响了号角,得益于主办方的号召力,还有专家的大力支持。媒体来得比较多,可能有一些问题向我们在座的嘉宾和房地产企业开发领导要提,由于时间的原因不要太多,看看哪位提一下。
《今晚报》房地产记者江昊:我问一下有关专家,我了解到北辰区域市场比较特殊,是属于区域性特别强的市场,北辰区内的项目大部分都是北辰区内的人在消化,北辰做这个项目以后,怎么样吸引市内的购房者去北辰购房,是通过价格吗?因为市内外环线以外的价格已经涨到4500块钱左右了,北辰这块是不是跟市内相比会形成价格的洼地?是不是主要依靠这方面吸引市内的一些人到北辰置业?
主持人:看看哪位专家回答一下?
卢卫:这个问题太难了。是问开发商的。我刚才说了,咱们这个项目非常好,我觉得是大师之笔。应该说北辰区短期预测,马上要推出20块地,价格会拉升,就是近期放盘的这245公顷。实际上决定我们这个项目,跟将来的项目会有竞争力,因为地价成本在上升,而且从天津市政府这种设想来看,有些项目招拍挂是最低价,但是有的地方还是戴市长贷款还钱的要求,所以地价要涨。这个项目本身,要看自身的情况,总体来看,天津市价格涨,不会超过10%,市里环保局的局长也这么说。现在这种涨幅和变化的话,我觉得咱们这个项目是有竞争力的,现在要做这件事,从今天开始要做宣传,把宣传做好。我们一忙,大家房子肯定不是特别好卖。实际上也是要做一些概念,刚才讲“向北向北再向北”,我觉得这是顺应天津的城市带,或者京津冀,环渤海所有概念的综合,你们要在这方面动点心,这个名字叫得很大,“阳光卡蒂尔”,“阳光普照北辰区了”(笑)。这个项目我觉得从空间布局,密度风格设计上,很有代表性,把这个优势宣传出去,肯定是外面的人不知道,至少我今天第一次听说这个项目,这个名字我知道,但是我不知道在哪儿。
赵勇:我补充两句,觉得是这样的,我们今天探讨北部经济,北辰区。我觉得我们北部经济、北辰区的崛起,除了要吸引市内范围内的购房者,更大一部分,未来最大的问题要吸引北京北部的人,北京人知道天鹅湖度假村,要知道我们的项目,知道我们北辰区未来的项目,不仅要知道“阳光卡蒂尔”,还要知道更多的项目,北京人不能只说到天津买房子,就说到滨海新区,最近有很多考察团,也不一定一到天津来就一定要梅江,因为有自己的选择性,我觉得随着未来京津一体化加速,最大的应该吸引北部,北京南部的人购房,才能引导整个北辰北部经济的崛起。我补充这点,谢谢。(掌声)
主持人:谢谢两位专家。好,天津日报房地产主编冯婉蓉记者,递一下话筒。
《天津日报》房地产主编冯婉蓉:我想问一下嘉顺的张总,咱们现在中低价位的住宅在北部区域发展潜力如何?您是怎么看的?
张滢:我感觉作为投资和开发商,在北辰区域的市场项目里面,刚才荆子杨老师也讲,有关的专家学者也讲,今天论坛的题目挺好的,就是天津北部区域“京津走廊”楼市发展,刚才今晚报记者提的,我作为开发商和投资商,我有一种感觉,市场是在于引导的,房地产的市场和各种商品的市场,消费是在引导,而且老百姓的理念也是在引导,我们只有不断的和刚才卢所长也在讲,我们只有不断地宣传,我们的宣传实际上也是一种引导,同时您刚才提到的,一个低价位在区域市场内,怎么能够有自己的位置?我们的开发理念就是一种高品质,一种低价位,就是把项目尽可能地打造成精品,但是这个精品未必都是资金的投入,它更多的是一些理念、一些新观念的引导,同时在这个项目里面,尤其在我做的这个“阳光卡蒂尔”项目,我们给它注入了是一种生活、一种自然,而且我当时曾经跟荆教授探讨过,包括一些园林和设计,不一定非要拿钱来投入特别高端的产品的打造,高品质,不是高价位,我们想的一种理念就是“高品质、低价位”,在引导老百姓消费理念的时候,也是通过这种高品质来引导他,告诉他不一定非花特别多的钱,才能达到追求的标准,不是这样的。我们打造的项目是一种高品质、低价位的项目。
主持人:是性价比比较合理的,谢谢张总。最后一个问题,哪位记者提问?每日新报房地产主编郑小姐。
《每日新报》房地产主编郑小姐:问一下天大荆子杨教授的问题,现在低密度住宅越来越少了,低密度的住宅还倡导吗?高层好像是以后的趋势。
荆子杨:从居住的方式来讲,高层、高密度简直就是亚洲人的创造,欧美人根本不是人住的地方。高层住宅不适合人居住,据我了解,好像天津市过去都是控制,这个项目能够做到密度低,不希望密度很高,或者不想让开发商挣那么多钱,现在咱们试试怎么密度,都嫌你盖得太矮,太少,因为从整个的城市风貌来讲,天津市比起上海和北京,从城市风貌来讲,楼不够高。所以现在我们的项目,逐渐的在把高层推向主流市场,现在我们的楼最近要盖160米的住宅,也是比较熟悉的开发商,现在不再是城区里面做高住宅,现在周边的项目梅江一律都是高层,而且现在是越来越密,越来越高。现在来评判这种生活是不是就像欧美人说的,高层住宅不适合人居住。
我觉得现在判断还过早,因为确实亚洲有很多这种高层居住的方式,比如像香港、新加坡、马来西亚、泰国等等,这些国家多多少少有一些高层的、高档的住宅和公寓。咱们在做的时候,觉得好像并没有什么不妥,但是肯定低层低密度住宅是更加适合人居住的,这个毋庸置疑,这是肯定的。但是高层、高密度住宅也许是一种新的生活方式,在咱们国际上有一个比较著名的建筑师,做咱们北京CCTV大楼的建筑师库哈斯,很有名的,他曾经写过一本书,他研究亚洲的生活方式,亚洲的城市形态和欧美是有根本不同的,所以在欧美的学者来看,也没有否认可能亚洲的生活方式能够带来一种新的居住模式,这个居住模式有可能是高层、高密度,这个也没有完全地否认。我刚才说的低层、低密度肯定好,还是我们个人的理解,也是普遍对生活需求原来的观念,因为中国的土地是稀缺的,所以我还是主张应该建高层、高密度,以便更多的人都能够有房子住。谢谢!(掌声)
主持人:谢谢!正好时间5:30多一点,会议如期结束,我非常高兴,受主办方的委托,我还没有自我介绍,我是今晚报社的记者冯奕,受主办方的委托负责今天论坛的支持,代表主办方非常感谢大家能够这么准时的配合我,把这次论坛圆满完成任务,结束下来,今天的论坛非常精彩,大家聚集一堂,特别是很多专家就“京津走廊”发展方向提出很多新的观点,也为天津楼市提出了很多新的思路和理念,今天的论坛我们得到了天津嘉顺房地产有限公司的鼎立支持!再次代表主办单位感谢今天参加我们论坛的北辰区政府、各位嘉宾以及新闻媒体的全体朋友,谢谢大家!