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天津市公安局出入境管理局相关部门统计,在2004年本市常驻外国人同比上升61.5%的基础上,2005年签发居留许可2万余证次,同比增长了14.7%。来津工作、学习的外国人持续增多,进一步活跃了天津涉外租赁市场。记者日前从天津伊斯玛特房地产服务公司、21世纪不动产天津分部及天津中原房地产等专业机构了解到,去年以来,本市涉外租赁成交数量增长迅速,成交量及租金呈持续增长态势,涉外出租住宅房成交量及价格也有15%左右的涨幅。
从客源情况看,涉外租赁仍以日韩客户居多,欧美客增长幅度较大。市场格局呈现新的趋势——酒店公寓持续旺租,普通住宅涉外出租竞争升级。
酒店公寓持续旺租后市看好
涉外出租市场的活跃首先体现在服务型公寓(酒店公寓)的持续旺租上,21世纪不动产天津分部市场调查显示,酒店式公寓市场继续保持旺租局面,总体供应量保持平稳,平均入住率居高不下,其中外籍人士入住占60%以上。如今年一季度除新入市的信达广场外,国际大厦、奥林匹克大厦、利顺德等继续保持接近满租的状态。金皇大厦及泰达国际公寓等服务式公寓的入住率接近90%。信达广场的入住率也已超过一半。
一季度服务式公寓租金平均较上季度租金略有上涨。奥林匹克大厦个别公寓的月租金达到32美元/平方米。金皇大厦酒店式公寓的平均租金由22美元/平方米上涨至25美元/平方米。信达广场的定价也略有上浮,由预定时月租金26美元/平方米上涨到目前的28美元/平方米。
由于涉外酒店公寓有完善的物业管理及细致的服务,在目前酒店公寓市场供应增量没有明显变化的情况下,预计后市将持续旺租。
涉外住房供过于求市场竞争激烈
相对于酒店公寓成交量价齐涨的态势,涉外普通住房出租却开始出现参差不齐的市场状况。据天津伊斯玛特房地产服务公司孙远等专业人士介绍,由于大量新建高档房涌入涉外租赁市场,使涉外出租住房供过于求,市场竞争激烈,成交难度增大。一方面,南开区水上花园一带及河西区梅江一带新房涉外出租供应量增大,价格也达到6000至1.5万元左右/套·月,使市场呈现局部价增量涨的局面,另一方面,一些市新近入市场的业主因没有涉外出租经验、缺乏服务意识而出现签约难及悔租现象。同时,一些市区老房因环境及物业管理相对落后,使成交机会减少,价格进退两难。
记者在采访一些涉外房客时也发现,很多国外租客因为习惯了国外酒店式细腻的租赁服务,对本地房东服务意识不足感到不适应。在北辰工作的一位德国工程师告诉记者,他和许多来津工作的外籍人员一样,更喜欢租住家庭气氛浓的普通住房。而令他们遗憾的是,现在租住的房屋经常出现水电不到位、管道堵塞得不到房东及时解决的难题。所以,从竞争的内容来看,租后服务将成为涉外租赁市场的主要目标。孙远等专业人士预测,涉外住房出租将进入比拼国际型的服务时期,竞争将升级。(王哲)
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外国人在天津主要租住地
老区域:水上公园西侧及侯台地区,主要分布着很多别墅和中档公寓,比较有代表性的是碧岭园、碧景园、水云花园、复康花园、欣苑小区、华苑小区等。由天塔、卫津南路、紫金山路、友谊路围合而成的三角地带及相邻地区,主要有环渤海国际公寓、天娇园、翠湖温泉花园、顺驰世纪城等,以韩国为主的一些亚洲国家来津打工族多在此居住。新入市房源主要有梅江地区的别墅及大户型公寓,体育中心区域的浩天天娇源等。
涉外出租住房价格
来自欧美国家的外籍人员,愿意支付相对较高的租金。他们能够认同10000-20000元的每月租金,而且一般都租三、五年以上,租期比较稳定。相比之下,很多来自日韩国家的租客,则对住房条件较为节制,月租金在3000-6000元之间的房子是他们的选择。
涉外住房出租参考价
天娇源高层 150-200平方米5000-8000元/套·月
水云花园别墅 200-300平方米1.2万元左右/套·月
水晶城联排别墅180-300平方米1万元左右/套·月
汐岸国际联排别墅180-300平方米1万元左右/套·月
万德庄书香园 70-80平方米3000元左右/套·月
新世界花园高层 140-230平方米5000-8000元左右/平方米/套·月
罗马花园高层 140-200平方米·月
凤凰城高层 140-230平方米·月
资料来源天津伊斯玛特房地产服务公司、天津中原房地产