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我,一个很普通的天津市民,今年27周岁,到现今为止正式工作了四年零十个月(本人2001年7月天津财院毕业),下面就我个人及家庭情况杂谈一下自身对天津房地产的认识及自身购房的经历。
我的家庭在我工作前可以说是绝对贫困的:父亲早逝,母亲下岗十五年,靠打工每月也就300元钱,前年刚退休的,退休金不到600元,还有一个亲弟弟,工作一直不稳定,没上大学,月薪也就几百元吧。我上大学的费用就是母亲和兄弟在这样的情况下为我出的,当然,只是很少的一点生活费用,加上我自己打工赚的一部分,够我大学生活了,一上大四,我就没找家里要过一分钱,反而每个月给我老娘200元生活费。我的学费一分钱也没有交,到现在还欠学校的.可想而知,在我毕业前我的家庭可以说一片黑暗,没有什么光明可言。
2001年,我大学毕业了。工作还可以。我想先分析一下我这个人。自上小学以来,成绩先不说,反正一直当班长,自己都佩服自己的一点就是自立自强、注重实际。我的座佑铬就是:没能力得到的,再喜欢也不要花费时间;有能力得到的,只要喜欢花费一切也要得到。记得从小就喜欢摩托车,上学时由于家庭情况,对摩托车只当成个梦想,毕业了半年内就买了一辆很漂亮的125挂档车,当然,欠了点帐,车款才6000元,借了就3500元,谁让咱刚上班赚的少呢,但有能力还,我就敢借,因为我喜欢。这就是我的性格。
上班的第二年,我就在为买房着手准备了,当然,存钱是一方面,主要是对有兴趣的市内各区的大部分刚完工及在建项目的考察。我住河东区中山门,为了离家近,把重点也就放在了河东区,当时什么附近的“太阳城”、“丽苑”、“翠俯”、“长城公寓”、“丰盈”、“林枫”、“萦东”、“龙鸿园”、“芳馨园”等,都看了个遍,价格2000多,好一点也就三千左右。
说一下第一间非常想要却没能力拿到的房子:那是2002年6、7月份吧,是太阳城刚刚开盘,那时刚有样板间,相信有朋友记得当时的太阳城刚盖了售楼处对面的第一期房,也就是质量最好的,只卖最靠近卫国道的二排楼,我去看时已经没有一楼了,但样板间却特惠出售,那是一间一楼,98点多的两室,带小院,精装修(装的真不错,得七八万元),售楼小姐说连大部分的样板间里的家具也送了,总价26万。我很喜欢也很想要,当时我认为超值,但是刚工作一年,没存什么钱,实在是没能力了。如果当时我有五万元,这间就是我的了,起码能赚30万。但,我没有钱。
03年四、五月的时候,我看中了“芳馨园”,离我家也近,房子也快竣工了,所以天天去售楼处泡,和所有售楼人员都认识了,同时很麻烦的找到了个朋友,人家最后按一次性付款优惠三个点给算的,我定了一间位置不错的三楼101平米的二室,总价235000元,最后也就23万吧。当快交钱的时候,自己苦等的“第六大道”终于内部认购了,看了样板间,实在是太喜欢当时刚流行的那种送露台送阁楼的户型了,所以当天就交了5000元认购款,定了六大道一期陆典五楼的房子,82.5平米(另外送二十多平的阁楼和二十多平的露台),总价22万四千元。“芳馨园”可惜的放弃了,谁让咱穷呢,只能择爱了。
当时觉得六大道也恰逢时机,因为那几年想要公积金贷款得工作满二年,买六大道正赶上。2003年7月份办贷款时,公积金贷了十万(那时最多十万)、按揭八万,组合共贷了十八万元,月还款1140元,是我当时全部月收的70%。首付五万元中借款就有三万元。所以当时我买房时,全部亲属和我认识的所有朋友一致反对,没有人支持,认为这样做压力太大了。但我没有听任何人的,因为我喜欢且我认为值,能力也刚好够!有点遗憾的就是当时的“芳馨园”三楼那间两室了,“芳馨园”可以说是我第二间可惜的房了,如果当时有能力买,现在也得赚30万元,但咱不悔,没能力吗。
我现在的新房就这样定了。“第六大道陆典庭园送阁楼露台的二室”。
没过多久,单位的待遇明显提高了,许多人都说我命好,虽然没有什么现成的可依靠,一直靠自己、一直靠“借”在享受生活,但一有压力物质水平提高的就快。别人也许这样看,但我认为这和我自身的努力很有关,我很自信,我选择的道路我自己绝对适合也绝对能走。
现在说说到现在为止最让我伤心也是最后悔的没有到手的一间房子。那是我买房后的八个月,当时我的工资待遇还没有多大改善,每个月连公积金全算上也就二千元钱吧。我看中了一个楼盘,就是现在六大道旁的“芳水河畔”。我的家庭并不富裕,甚至称得上十分困难了,而且我还有个弟弟,他为我曾经的学业奉献过,我也有责任有义务帮他、照顾他。所以我一直在帮他物色合适的房子,谁让天津的传统是男性出房呢,我兄弟又不懂这方面的事,我的母亲又承受不了这么大的压力呢。好在我较强一些。
很早以前我就认为天津的房价过低,我不敢说自己很有远见,毕竟预见的事物远不及真正发生的,我也不从什么大道理上谈房市,我只想说自身感受。大家请想,就算我当时有2000元的收入,我的家庭在当时看起来还是很困难的,没有存款,我和兄弟需要二间房,老娘还得养老,相信绝大多数的家庭都比我家强。但为什么我刚上班还能买的起近百平米的新房呢?当时差不多所有媒介都在关注北京、上海及一些不错城市的民众都在为买新房发愁,他们的生活水平不是更优于我这样的一个家庭吗?他们为何在发愁呢?仔细再一关注,他们的房价都在五千以上,那是个什么概念?如果当时的天津房价在那个水平,我这样一分存款也没有的人,只能住个四五十平的二手房了,就是那样还得再存几年钱。为什么和北京近在咫尺,价格却会有那么大的差异,难道天津就不能有个飞跃的房价发展过程吗?
基于此,当时我认为天津的房子会涨价,绝对会涨。如果那时我有钱,我会毫不犹豫的投入买房。当然,有预见性的人太多了,而同时又能有实力的人则太少了。基本上自己没有什么遗憾,但为那些当时有能力买房而没有行动的广大百姓感到万分的同情了。我认为这是最为浅薄的一点表面上的认识了。
再说那间“芳水河畔”的房子吧。它和“芳馨园”是一个开发商,天津飞林房地产,听说可能和天津自行车厂有关,具体的就不太清楚了,但“芳水”的地可能是自行车厂的。刚才说了和那的售楼员挺熟了,从知道有这个楼盘我就一直盯着了,因为它的位置离我很近,如果买了全家都会很方便;更主要是价格:不到2600起,且有小户型,五六十平米吧。由于当时我已贷款,还钱压力不小,我兄弟工作也不太稳定,我就想盯住那的五层到顶带露台和阁楼的60平米的小户型,当时想阁楼怎么也能盖成一个卧室了,所以挺合适。但当时“芳水”一直没有出房型图。二个月后,房子要预售交订金了,图纸才出来,另我没想到的是它不给搭建阁楼那层的楼板,且阁楼最高处才不到5米,也就是说阁楼基本没什么用,不能搭卧室了。这下我可犹豫了,那就变成一室了,买的话还有意义吗?仔细研究了图纸,我看出它的露台位置很好,以后可以封起来做个不小的卧室,大概有十六七平米左右,但当时六大道说那以后不可以封露台,我再次犹豫了,因为我心里想给兄弟买个两室的房子,以后就会省去很多烦事。当时我想定的是一个五楼金角60平米,房型很不错(但就是那个一室的问题),找人优惠完后总房款是15万8千元。我兄弟那时在富士达打工,收入证明也开不来,只能是我再次按揭贷款,首付需要将近四万元,家里一分没有,还得再借,贷款得有十二万元,月还得800多元,加上我上一间房的贷款就是近2000元,我全部的收入都将用作还款。这种情况这种压力我早就算好了,不小,但我刚好能近最大能力承受。欠的债我想用兄弟的那点工资一点点存上还给人家,苦,也就是这几年的事。这就是我当时的想法。
大家站在我这个角度考虑一下,相信99%的人会觉得我太疯狂了,不会同意我的做法。但当时我觉得这样做肯定是对的,二年以后也确实证明了我当时的想法是绝对正确的。但,就因为房型的事,打破了我最初的想法,因为我只想要最起码的二室,而“芳水”的房不是,它是一室。就是这个原因,给现在的我造成了重大的损失。家里人没人支持我,都说我为房疯狂,而且偿还能力也低,借钱也不容易。种种原因,使我,当时没有买那间房。下那个决定时,我在当时“芳水”的工地上(还没有打基)站了好久,我不甘心啊,但,我,放弃了。大家知道我放弃了什么吗?它现在值35万,因为它的露台是可以封的,那样的话它相当于80平的大二室。我损失了二十万元,损失了我一生收入的五分之一。因为我的不坚决,面对困难的不坚决。我相信我的眼力,但我没承受住需要独自承担的那份心里压力,我的心背叛了我的眼睛。这种背叛给我了沉痛的打击,是我前27年生命中最大的错误,我希望它也是我一生最大的教训。当然,我会牢牢的记住它。这给我以后的置业打下了不错的心里基础。
很惨痛吧,朋友们!我希望大家能从我的教训中总结一些经验。现在我的待遇水平提升的很快很高,负担再多债务也没问题,当时如果负担下来,现在看就很超值了。但,当时没能决定下来,被困难压倒了,不是个好男儿的作风。通过这两年的历练,现在的我很自信,凭我的能力及性格我会取得更大的成绩,所以有以前的机会我想我不会再放弃了。朋友们,在做事的时候一定要相信自己的眼光,自己觉得值的对的好的,该出手一定要出手,困难和压力肯定会存在,没有它们咱做的事也不会有什么成就感,困难和压力只需要去承担下来,是心理上的,它们决不会吃了我们、压倒我们。只要你认为对,那就去做,肯定是对的。我明白了,希望大家也能够明白。
说了点心里的感觉,觉得舒服多了。那继续说房子的事吧。
最近大家可能也和我一样总听到一些话题,就是关于房子降价的诸多猜想。还是和以前说的一样,我不想讲什么大道理,也不想分析是什么开发商、银行或是政府行为引起的房市升降。我想针对一种说法谈一下我认为的近几年天津房价。听很多人讲房子会降,原因是过不了多久房子会过剩,因为现在老人有自己的房,年轻人也买或要买了,老人百年后,年轻人的房子就富余了。比如结婚的小两口,自己有房,双方父母有两间房,以后孩子不就房子多的很吗,起码富裕两间啊。这是一种很简单的过剩论。我还想从我家庭的角度分析下这个问题:我是属马的,应该是独生子女的第一年,但实际情况是我这个年龄的还是有不少人有兄弟姐妹的(我就有个兄弟),咱就按独生子女算,我老娘有一间房,我准爱人家里有一间房(准岳父岳母身体健康),我买了一间房,用于结婚,我女朋友没买房。这样看首先我们如果不和父母一起过,是没有富裕房的。我们计划今年结婚,明年我28岁,爱人27,明年生宝宝已经不早了,双方老人最大的不超过55岁,按这样说等我们的孩子到我这个岁数(27)该结婚时,我们的家长最大也就80出头,现在年景好了,条件改善了,没有特殊情况这个年岁老人还是健在的,那么不可能让我们或老人把房子贡献出来吧,换句话说27年后我们这一代人的子女,还得再排号等新房或是盯紧二手房,还得为买房而奋斗,而不像别人说的那样有那么多的富裕。到什么时候开头说的房子富裕的情况会突显出来呢,我认为是我们孙子那一代,那时他们可能会继承到现在我们父母那代的房子,但是那最早也应该是三十年后的事了,更何况这里还没有计算兄弟姐妹的成份在内,那时关于谁继承,怎么继承,是否有了继承法和继承税就很不好说了。咱现在所说的这些情况是基于中等家庭而言的,毕竟这些人是占大多数的,高干及大款应该还是少数的吧,特别困难的家庭应该还不如这种假定的情况吧。所以我认为这些分析应该是符合我们天津实际的。那么,我得出的结论就是几年甚至是十几年内,房子对我们老百姓而言仍然是很紧俏的,降价的可能性不太大,最起码是新房源大降价是没有可能的。这是我自己的一点理解,主要用于指导我自身的实践,有不同意见的朋友大可一笑了之。
下面,我想说一下我个人买的第二间房子。如果有朋友能看到这,那么肯定对我的情况有了一定的了解,大家应该会有一个问题,为什么会是“我”买第二间房?不是应该是给兄弟物色的吗?这也是一个我一直斗争的问题,我想在这里分析一下买这间房子的方方面面。在这将近三年的时间里,先后给我兄弟留意了不少二手房(新房近处没有房源了),都很值,但因为他和女朋友及二手房贷款等问题而错过了,动心不可谓不早,但限于实际没有动手,不能说悔,只能是恨,没钱寸步难行,谁让咱穷呢。
再说对我买的第二间房的需要性。我兄弟买房的时间地点价格得充分和女友去协商(当然钱是咱付,其它人家定。可见生女的好处了),所以他没什么发言权了,但女友提出了肯定不和老娘一起过,我老娘她老人家也不想和俩儿子儿媳一起过。我家里除了一间老房以外别无它物,兄弟也没存多少钱,针对当前的房市,可以说他那点存款太微不足道了。所以,对我们这个家庭来说,只有一条道,那就是把老房卖了兑成现金,让兄弟贷款买房。本来,说好了以前的老房给我兄弟,我条件不错就不和他计较了,但他和女友不想和老娘一起过,那问题就出来了,兄弟没钱买别的房子啊。这就有了刚才说的要卖老房了。卖房后不可能将全部现金都给他,我想给他一大部分,让他够首付买个二手的6至70平米的二室,大约在三十万左右吧,他和女友应该能够承担。剩下的一小部分我拿着,再给老娘凑上些,再买间房,让老娘养老。这就是我对我们家以后生活的总体思路。所以本人的第二间房是有用的,能派上大用场。当时,机缘巧合,看到了“朝阳”那间房,我感觉到是个机会,买了进退都可选择,如果以后房价再有个飞跃,持着这间房也能赶上形势,二年后出了税期,就把它卖了兑现,给老娘再买个小点的,应该就不会添太多钱了;如果没有升太多,就让老娘住着,“朝阳”离我新房也很近,而且是大二室,便于我们照顾老娘。
我想再仔细说说买的第二间房:“朝阳绿茵”的十号楼一楼,95平,特价共计424000元。先说房,小区不错,相信以后绝对是有发展的,能升值,买一楼是为了老人,虽然可能底商会有点挡西照,但前后位置还不错,价格也很合理,买了肯定值。“朝阳”的开发商是“天津轻材”,说是国企,八纬路的“龙鸿园”就是他们开发的,产权下的较快,我早就了解他们的情况,以前就动过心思想买“龙鸿园”,但03年时那里差不多有三千了所以放弃了,那时他们不是很注重销售人员的各方面素质,也许当时房地产人员的待遇还不算高吧,比万隆、顺驰的人员素质要差一些。在开发“朝阳”时就好多,从经理到售楼的小妹妹们态度还是不错的,经理帮助解决了一些贷款方面的问题;一个姓韩的售楼小妹也帮了我不少忙,在此表示感谢了。
这间房对我来讲,困难最大的是总价有不小的负担,贷了三十多万,加以前的贷款达50万了,每月还三千多元,20年期。如果算我的年薪还是有点能力的,但我兄弟绝无此能力。这的房也看了许多日子了,没有小户型,兄弟买不了,他女朋友也不认同地点,但我感觉超值,有出手的价值。所以在短短两三天内就决定了,首付有不少也是借的,我下半年结婚,也不太有闲钱,但还是克服困难,买了,不能再犯以前的错误,因为我坚信自己的眼光。这些就是我买两间房的经历。
现在,我正在积极联系卖我家的老房子,说来也巧,老房子去年安装了暖气,今年一过年,居委会就开始在我们那片老房筹备建立体现城市形象的新小区,又是粉刷楼的内外墙,又是铺路建花园,整体环境整理的很不错。环境变好了,相信也能使我们那的二手房价格高些,如果能按照我心理的价格把老房卖了,我家困难的情况就能彻底缓解,我这个作大哥的也能松口气了。
这几年来,总的来说,从个人角度去认识天津房地产、去分析最适合自身的实际情况、去思考对于家庭来说最好的未来走向、去够买自己能力所及的最合适的房子,过程中有过自喜,也有过悔恨;有过果断,也有过犹豫不前,但这些都是自己动脑、动心、动手的成果,成功也好,失败也罢,它的过程对我这样一个施动者来说本身就是一种经历,一种回忆,它也是一种工作,它也能带来属于自己的效益,当然这种效益不仅仅是经济上的,更多的是心理上的,它给予了我信心与智慧。
朋友们,特别是同龄的年轻朋友们,无论我们的家庭给予我们的是富贵还是贫穷,享受还是苦难,我们都不应该以此来界定我们的人生,我想通过我的这些很普通的一些买房经历,说明人的生活应该是充满希望的,前途永远是光明的,因为我们有手、有脑、有心,我们是会去创造的,我们的未来是属于我们自己的。我认为:自己通过自身的能力与努力得来的成果永远是优于继承先人的,因为:我们知道成果是如何得来的。这才是最为宝贵的财富。