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“这段时间房东口气又牛了,谈好的价格说变就变。半个月前还说能下调一两万的,现在顶多还个五千,有的干脆一口价。”五一长假结束后,杭城不少房产中介经纪人这样反映。
三四月份市场回暖,加上北京、广州、上海等房价有所反弹,现在二手房卖家心态显得有点浮躁:临时提价的现象屡见不鲜,而买方并不买账,房东的“牛气”并未得到买家们的迎合,直接导致很多本该顺利成交的房源“套牢”。“就连初步达成购房意向的那些二手房,其中不少房东又翘起尾巴随意抬价了,生怕自己房子卖便宜了。”中原地产经纪人就抱怨:上月底就有好几单谈妥的合同,因为房东临时提价而告吹。“买卖双方以87.5万净价成交,后来因为买方贷款不能到位解约了,现在房东要求总价98万,短短十余天,房价上调近10万!还有一单合同,买卖双方之前约定以54.5万的价格成交,但因房东临时涨价而解约。”
事实上,那些待价而沽的房东恐怕是“一厢情愿”,卖家的一时“躁动”并没有引起市场太大的波动。各大房产中介数据显示:最近一两个月,房源成交量和价格都十分平稳。金丰易居统四月份比三月的置换量仅增加了七套;我爱我家三、四月份的成交价没有明显变化,成交均价始终在8000元/平方米浮动;中原地产四月份与三月份相比,房源置换成交量反倒减少了十多套,该公司相关负责人郑颖表示:这个减少的量属于正常变化范围内。
买家选房余地大,不买西家可以选东家,因此买方市场心态稳定。“现在不是以前,只要是房子大家都抢着要,如今挂牌房源多,买家可以慢慢挑。”金丰易居经纪人蒋学军前两天经手的一单生意正好反映了这个现象:府新花园的一套八十来方的房源,本来房东只要肯让5000块就成交了,可他却死咬牢82万元一分不让。“这套房子10000元/平方米的单价不便宜的,半个月前房东还说要下调1万呢。”蒋学军介绍:见对方不肯让价,买家也不拖延时间,当晚就去看附近政新花园的另一套房源,最后以近10000元/平方米的单价成交了。“现在的买家可精明多了,对房子心里早有评估价,如果他们认为房子不值得就不会匆忙下手。”