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5月9日,广东省国土资源厅厅长林浩坤在出席一活动时,义正词严地直指目前房地产均是虚火,他表示:综合权衡预计三年后房价将趋于相对理性,建议不着急买房的市民大可到时再作考虑(《信息时报》5月10日报道)。
读罢林厅长的建议,笔者不禁要问:三年后我们就一定买得起房吗?看看政府多次调控下,房价非但不降反而越涨越欢的现状,我们能乐观得起来吗?林厅长说三年后房价将趋于相对理性是靠他的“综合权衡与预计”,我不知道这种“综合权衡与预计”的依据是什么?是政府调控房价不力现状的根本扭转吗?林厅长没有给出明确的答案。是靠房地产商的良心发现?这当然无异于痴人说梦!是靠供求关系的改变?当前商品房空置率与房价的“双高”,就是反证。
无独有偶,不久前深圳市民邹涛发起了不买房行动,也是呼吁民众在近三年内不要买房。其着眼点是靠持币缓购、推迟买房,暂时隐藏正常的购房需求,来迫使房地产商把虚高的房价降下来。但大家都明白:抵制买房只是民众一种无奈的反抗与宣泄,对房地产商来说除了道德与舆论上的压力外,对房价本身作用甚微。
对民间行动我们不必过多地苛责,但是政府管理部门面对房价的狂飙,如果仅仅止于建议民众推迟买房,坐等房价下跌,而不采取切实有效的措施平抑房价,就难脱未能尽职尽责之嫌。
其实,如果土地市场继续被地方政府高度垄断,如果一些地方政府依然把土地增值收益和房地产业当作搞活经济、增加税收、改变城市形象、创造政绩的支柱产业,仍旧与房地产商形成利益共同体,房价就不会降下来。国家房的宏观调控政策也不会产生实效。
为今之计,只有政府逐步退出房地产运营市场,向真正的市场规范者和监督者转变,房地产行业才能真正健康、持续地发展。反之,如果有关政府部门不能真正回归民众利益维护者的应有本位,不能全力保证住房的准公共产品性质,公民的居住权就不能得到充分保障。那样的话,民众别说三年,就是再多等几年也是无济于事。
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作为一名政府官员,林厅长敢于直面混乱的房地产市场的确勇气可嘉。但是,作为普通市民,推迟三年等房价趋于相对理性时再买房,在笔者看来似乎不太现实。
当前的房价确实有虚高的现象,这一点毋庸置疑。但是,作为地方政府,由于在土地转让、房产交易中的现实利益,往往对房价虚高承担有不可推卸的责任。而要降低房价,政府首先就要有所作为,采取得力措施抑制房价虚高。现在,国土资源部门不从自身的监管上找原因,却出“推迟三年买房”这样消极的主意,试问,什么都让老百姓自己解决,政府部门的监管职能又从何体现呢?
4月28日,中国人民银行宣布上调金融机构人民币贷款基准利率,金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点。建设部通知规定,从5月8日起,上调各档次个人住房公积金贷款利率0.18个百分点,即5年(含)以下贷款由现行年利率3.96%调整为4.14%。如此一来,同样是40万元的商业贷款,调息后20年多还的利息为13249元。在房地产市场信息不对称的情况下,买房一族有理由担心,三年后说不定要多掏百分之三十、甚至是五十的钱去买房。就算房价跌,谁敢保证会跌到三年前的价格水平?
在笔者看来,面对畸高的房价,政府首先要在调节土地供应结构和房贷利率等方面有所作为。如果指望用老百姓自发的“三年后买房”这些行为去抵制,不但亵渎了政府职责,而且也不会起到明显的效果。
笔者看到一位网友的留言很有意思:“教育厅长建议3年后再读书,卫生厅长建议3年后再得病,民政厅长建议3年后再生孩子。”的确,在目前的情况下,不单是房价高,学费、医疗费、生育孩子等费用同样超过了普通老百姓的承受能力。买房也许可以做到推迟三年,可生病、上学也要等上三年,恐怕黄瓜菜都凉了。
还请有关部门积极应对为是,老百姓可都看着、等着呢!