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本周(5.5-5.11)天津中心城区商品住宅成交情况统计
南开区一骑绝尘本届房交会上虽有众多新盘亮相,但在“五一”前后正式发售的新项目并不多。从本周中心城区的表现来看,除南开区成交量暴增以外,其它五区成交量均稳中有降。据统计,本周中心城区成交量为8.8万平方米,环比增长6.5%。成交均价6257元/平方米,较上周小升6.5个百分点。南开区本周成交量突破4万平方米,再次刷新今年记录。据中原了解,除原有一些主力项目表现正常,后现代城的上市热销是造成本周南开区成交骤升的直接原因。后现代城地处老城厢板块,一期新开三个楼座,以100平方米左右的中小户型为主。虽然这一项目均价超过7千,但由于前期积累了相当数量的客户,又有新开盘之利,一期推出的500套房源在开盘当周就已经接近售罄。从后现代城的热销可以看出,天津居民对中心城区的高品质楼盘仍然有较大需求量。特别是一些定位准确,性价比突出的项目,更容易形成市场热点。中原预测,未来市中心高档房的竞争主要体现在两个方面:一是总价,二是综合品质。而在这两方面均不占优势的项目,则面临较大阻力。
郊县楼市高歌猛进本周郊县楼市各大板块均出现大幅走高态势。特别是环城四区及滨海新区,受新盘项目拉动,成交环比增幅均超过50%。据统计,本周郊县商品住宅成交量为9.6万平方米,环比增长60%,成交均价为3926元/平方米,环比微升3.5个百分点。
本周郊县楼市成交环比增幅超过1倍的有东丽区、武清区、塘沽区。其中东丽区的东丽湖·万科城、塘沽区新港板块的紫云国际等项目,都是最近郊县楼市风头正劲的项目。中原认为,“五一”过后,天津郊县楼市基本完成上半年的蓄势调整。由于滨海新区中塘沽区及开发区楼市房价居高不下,且投资客户比例较高,更为稳健的环城四区将取代滨海成为下半年郊县楼市的主引擎。目前新四区各有一个日益成熟的大型中心组团,它们将承接市区向外扩展,以及当地中高收入家庭的置业需求。6月1日以后,全市土地将由土地交易中心统一集中供应,这也意味着包括五县在内的郊县与天津楼市的融合程度进一步深入。(资料分析 天津中原)