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楼市回暖
可是希望又一次在现实中破灭。刘林去看了几个楼盘,其中有一个曾经是上海房地产50强的开发商,广告做得风风火火。刘林看中了其中一套100平方米的,但是一打听房价,依然是6000多元。他问售楼处的工作人员,人家说:这已经是打了九六折了。他又去了另外的一个楼盘,到了售楼处,门可罗雀,只有3个售楼人员在聊天。见他进去,人家还问他,你是来做什么的啊?结果这里也要5000元起价。最后他又去看了一个楼盘,交通不大方便,但是整体规划比较大,房价也比较贵,总价至少要70万元左右,只能放弃。
刘林说,在当时上海房价嚷嚷着跌得最凶的时候,我却发现除了那些当初明显虚高的楼盘降价有30%以上外,其他大部分的楼盘还只是少许降价,300或者500元意思意思,仍是6000元/平方米左右。加上首付的比例已经提高到了30%,房贷利率也提高了,在挡住了投资客的同时,也挡住了像我这样的小市民。
刘林的感觉并没有错。
在中房上海做的3月份调查样本中,公寓类项目降幅明显收缩,最大降幅为4.1%,是闵行区的一家楼盘,平均单价下降了300块钱;升幅最大为7.9%,是浦东新区的一家楼盘,平均单价上升了500块钱。别墅类物业最大降幅6.3%,是闵行区的一家楼盘,平均单价下降1000元;升幅最大为9.1%,是南汇区某楼盘,平均单价上升1000元。
刘林说,当时说上海房价降了,有一个指标是平均价格,可是上海目前的平均价格是6000多元,但6000多元的房子大体都在上海的外环线以外。在外环线以内,甚至内环线以内,这个价格是无论如何买不到的。”
在长宁区万航渡路上,与林立的小食店同样多的是房地产中介公司。2005年上海大约有13000多家房地产中介公司,宏观调控之后的半年时间里,由于二手房市场降温,有一半以上关了门,剩下的6000多家中介公司也是艰难度日。但是进入2006年以来,房地产中介扩张又掀起了小高潮,许多中介公司都忙着开新门店。
刘林带着记者走进这些小门面。外面的玻璃推拉门上贴着的依然是各种各样的房产信息,略微一打量价格与面积,依旧是在每平方米万元以上。一个中介老板对我们说,在内环不要想找到万元以下的房子,他们这里十几年的二手房价格都在1.1万元左右,要是附近的新房肯定上了一万六七了。
“去年不是降了一些了吗?”记者问。
“哪里有降啊?是买的人少了,一些投资客沉不住气急着想出手就降了些价,但降得不多,也就几百元,可那时没什么人买,现在市场又回暖了,价格都升上来了。”
市场回暖?这让刘林的心又沉了下去。他说,去年后半年市场的观望气氛很浓,于是他跟爱人商量说,还是再等等看吧。如果不小心碰到了哪个开发商真的撑不下去了,破产,留下烂尾房,那几十万不就白扔了吗?
可没想到,市场这么快就回暖了。来自上海官方网站“网上房地产”的统计显示,3月上海的商品住宅交易量达179.67万平方米,与2月份82万平方米的成交面积相比,环比增幅高达119%。交易量往往被看做衡量房地产业景气的指标。不少业内人士看来,春节以后上海住宅交易面积量的首次大幅上扬,意味着上海房地产市场正在回暖。
刘林与爱人的年收入在5万元左右,与上海的平均收入水平相差不大。上海去年的年人均收入为16683元。而目前80万元左右的新房在中环线附近已经难以找得到了,即使是100万元,也只能勉强在中环线附近才能够找得到。
“我们辛苦干一年,还买不到一间厕所。”刘林目前所住位置的房价都已经接近了1万元/平方米,而一个卫生间的面积也有5平方米左右,确实如此。