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建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见》经国务院办公厅转发后,引起了人们的高度关注。《意见》对于房地产市场的各个环节会产生怎样的震荡?普通购房者会受到怎样的影响?
据《南京日报》报道,今年6月1日起,对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税;个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。而在此前,购买住房不足两年转手交易才被全额征收营业税。
这个消息在南京二手房市场激起了“千层浪”。“卖房人一定会把营业税转嫁给买房人的。”中广置业老总袁小玲说,二手房交易税征收时限增加到5年后,在短期内肯定会抑制二手房市场的交易。但真正有需求的人最终还是要买房,卖房人会把税费增加到总房价中,这会导致二手房房价的上涨。
“这两天市场可能会有一个集中交易。”南京“我爱我家”市场部经理舒莉莉说,这个消息传出后,可能会促进一些已进入签单阶段的房东赶在6月1日前把房子抛出。而交易税征收时限延长后,二手房房源量肯定会减少,房价会上涨,但也势必会有着急卖房者把税费转嫁到房价中来。南京顺驰企划部经理朱一东也表示,该政策出台肯定会大大降低二手房市场的活跃度。
“这个政策出来得好,很多炒房人要把自己炒成房东了!”一名业内人士对二手房交易税征收时限延长拍手称快,“如果一手房供应充足,即使卖房人加价,买房人又怎么会买账?所以,二手房市场的投资现象肯定会受到抑制。”