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插得越多,房价涨得越快!
正当人们对新“国六条”的实施拭目以待时,北京市建委房屋交易处宣布,6月1日起,北京市房地产交易管理网(www.bjfdc.gov.cn)将对全市期房和现房可售项目、楼盘及房源等信息进行“项目公示”。市民登陆网站可查询到北京在售楼盘每套房屋的最新销售状态、每个楼盘中每栋楼的拟售均价及已签约房屋的成交均价。这一信息令人欣喜,表明政府正以积极的态度抵制开发商囤积房源、惜售、提供虚假销售进度信息等行为。但记者调查却发现,京城很多楼盘仍不同程度地存在着向消费者提供虚假销售进程和捂盘惜售的现象。
开盘即收盘
“向来看房的消费者声称‘房源不多,欲购从速’是房地产销售屡试不爽的办法,这能够加重消费者的恐慌心理,促其尽快做出买房的决定。”屡次获得销售冠军的售楼员薛小姐这样告诉记者。
到多处楼盘咨询过的李先生告诉记者,看房以来最大的感触就是“房子卖得太快”。他说:“很多楼盘刚听说开盘了,赶过去一看就没剩几套了。觉得自己老是慢半拍,好房子已经被人挑走了。”目前正在销售的宣武区马连道附近的某小区的销售人员介绍,该楼盘现在可供销售的房子只有5号楼:其中一居已经售完,三居还有一部分,两居仅剩下两套,如果不买就没有了。但记者当天却在北京市房地产交易管理网上看到,该小区在售的房屋信息为4号楼还有251套可售,5号楼还有242套可售。即便存在少量没有及时更新的信息,情况也与售楼小姐的介绍相去甚远。
随后,记者又以购房者的身份到一些楼盘咨询,发现目前楼市的销售情况呈两极对立现象:那些刚刚开盘的楼盘,都表示售出了70%以上的房屋,作出“清仓”、“收盘”之势;而那些去年甚至前年就已开售,早就声称尾盘收市的老盘,倒不时推出一些“经典户型”、“珍藏现房”销售。东五环附近的某楼盘开盘已经将近3年,2004年底,记者的朋友张小姐曾到该楼盘咨询,得知只剩几套房了。张小姐回忆说,当时售楼员带她参观的几套房都是边角位置的,有的卧室不是正方形,有的房屋户型不好布置。但去年下旬,该楼盘突然在报纸上大做广告,主推其限量珍藏户型,价格却已经比之前上涨了20%。薛小姐表示,这种“开盘即收盘”的情况在北京楼市并不少见,这种做法既增加了买房者的紧迫感,又保证了后期好房子的售价,可谓说是两全其美。
此次,“国六条”的出台虽然直指囤房、惜售现象,但专家认为此举“过于温和、难以执行”。中国社科院金融研究室博士尹中立表示,这些条款性的措施,要在操作层面上下大力气,地方政府或相关部门如果不出台相关政策,对楼市的调控就是一句空话。
销控表的玄机
按照建委下发的《关于加强本市房地产交易市场动态监管的通知》:6月1日起发现开发企业有发布与北京市房地产交易管理网公示信息不同的销售进度,预售商品房时不实行网上认购、网上签约,恶意哄抬房价和诱骗消费者争购等52种违规行为,都将对其进行处罚。然而,各楼盘虽然不得不在网上公布信息,但在接待客户时却往往会出示一份内部销控表,这个表格上的房屋信息才是买房者真正能够见到的。