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一、梯次分明的百货业
解放路向来就是塘沽区的核心商业区,塘沽以及滨海新区的百货业发展是随着解放路商业街的变迁而发展,加之塘沽区的集中居住地面积有限,大型商业设施基本上集中在解放路一带。根据商业发展的规律,百货店的数量也随着塘沽区人均GDP的提高而增加。先后出现了金元宝商厦、大洋百货、中原百货、东方广场等大中型百货商店。金元宝商厦作为塘沽区历史最为悠久的百货店之一,已经成为塘沽居民首选的百货购物场所。
目前,滨海新区拥有各种档次、规模的百货商店5家,总营业面积12万余平方米,塘沽4家、开发区1家。滨海赛特年底开业以后,百货商店将增加到6家,总面积将达到14万平方米,鸿泰千佰汇引进太平洋百货也在积极运作中。滨海新区百货业的定位与区域消费人群的消费水平、消费习惯、年龄层次紧密结合,基本上涵盖了整个塘沽区以及开发区的人口,塘沽区百货仍以中端为主,而开发区的百货皆定位于中高端。塘沽区的百货以金元宝商厦和中原百货为代表,开发区以友谊商厦为代表,我们分别进行简要说明:
金元宝商厦
地理位置:塘沽区解放路
建筑面积:30000平方米
落成时间:1995年
所属商圈:解放路商圈
档次定位:中高端
楼层分布:
F1:药妆店、保健、药材、食品
F1:化妆品、珠宝
F2:少女装、鞋类、皮具
F3:少淑装、女士正装、童装
F4:男装、休闲运动
F5:家电、床品
F6:数码、通信
主营品牌:
F1:屈臣氏、同仁堂
F1:兰蔻、H2O、兰芝;周大福、爱伦斯特
F2:CK、E.LAND、ONLY;思加图、莱尔斯丹
F3:朗姿、菲杰、神思、哥弟
F4:金狐狸、维克多、马克华菲;阿迪、耐克
F5:西门子、海尔、三星;ESPRIT、安睡宝
F6:松下、山水;奥林巴斯、佳能;惠普、联想;诺基亚、摩托罗拉
主力价位:300—2000元
消费年龄:20—35
经营特点:项目定位较为准确,具有主题百货的雏形;引进品牌与主题定位、楼层定位紧密贴合,边岛与中店布局分明。
中原新百
地理位置:塘沽区解放路
建筑面积:12000平方米
落成时间:2002年
所属商圈:解放路商圈
档次定位:中低端
楼层分布:
F1:化妆品、珠宝、皮具
F2:少淑装、女士正装、少女装、童装
F3:男装、休闲运动、望海手机旗舰店
主营品牌:
F1:欧莱雅、普兰娜;戴梦得;百丽
F2:金泓达、菩莱提、艾格;
F3:洛兹、步森、雅戈尔;美津浓、匡威、KAPPA
主力价位:150—1000元
消费年龄:20—40
经营特点:较为传统的百货商厦,在业态、品牌组合等方面有待改进;首层与乐购的休闲服饰卖场、轻餐饮业态连通,显现出较强的体验休闲功能。
友谊名都
地理位置:开发区第二大街与黄海路交口
建筑面积:19600平方米
落成时间:2002年
所属商圈:泰达商圈
档次定位:高端
楼层分布:
F1:家电、家庭用品、工艺礼品、化妆品、珠宝、皮具、配套
F2:男装、女装、运动休闲、内衣
主营品牌:
F1:索尼、三星;科丽妍、SK-Ⅱ、雅诗兰黛;周大福、一诺;玖熙、思加图;都彭、华伦天奴;星巴克
F2:皮尔卡丹、梦特娇;宝姿、玛丝菲尔、沐兰;耐克、northface;华歌尔
主力价位:800—4000元
消费年龄:25—45
经营特点:引进品牌具有较强的竞争力:国外品牌760个,国内品牌440多个,独家代理品牌近百个;与5万平米的永莲购物中心构成针对开发区高端消费人群的首选区域,停车设施规划合理;单层面积较大,品牌布局稍显局促与凌乱,店内陈设不易给人高端百货的印象。
滨海的百货业处于平稳成长的过程中。随着赛特百货入驻泰达市民广场,开发区的高档百货市场得到充实,随着社会经济和零售业的共同发展,百货在滨海地区仍有发展的可能和机会。
二、发展平稳的专业卖场
滨海地区的专业卖场(以超市与电器城为主)发展比较平稳,不像市内竞争如此激烈,除去尚未建成的易初莲花超市,其他4家皆位于三大商圈之内;目前滨海的超市的营业面积总规模超过6万平米。其中,塘沽区3家(1家尚未开业),说明快速消费品的主要的消费者仍来自塘沽区。开发区的超市以中小型为主,规模突破1万的超市仅有乐购一家,说明开发区的区域商业中心尚在成长初期。目前滨海地区的电器城共有5家,包括苏宁电器1家、国美电器1家、大中电器1家以及永乐电器2家,全部集中于洋货商圈与解放路商圈以内;开发区尚没有专业的家电卖场进驻,为该地区的一个市场空白点。
三、供需两旺的餐饮业滨海的餐饮业比较发达,因为起初开发区的大型餐饮场所均在宾馆、酒店内,所以商务社交功能体现得很强烈。从餐饮市场的层次构成来看,基本能满足各类餐饮消费需求,滨海的餐饮业经营以海鲜为主,而且档次和价格并不比市内低。经过近10年的市场发展,滨海的餐饮业已经形成了当地第三产业的支柱。尤其是大型餐饮业也已形成了规模。我们预计在未来的3-4年内,当地的大型餐饮也将朝着"规模大、特色鲜明、消费群固定"的方向前进。随之而来的就是新的餐饮中心的兴起。
综上所述,从业态构成上来看,滨海商业地产市场雏形已现。相信伴随着滨海新区的崛起,商务、旅游氛围的加强,人气的聚集,滨海新区核心区外的其他功能区内商业氛围将不断丰富。滨海新区以更加开放和活跃的姿态成为环渤海区域商业布局中的闪亮新星。