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5月29日晚间,“国十五条”出台,新一轮调控大局已定。随后,多个部门相继表态,调控棋子步步紧逼。十多天内,北京楼市各开发商有的哭、有的呆,几乎都在天天开会商讨对策,尽管大多数开发商对媒体保持沉默,但二手房市场急剧转淡、产品形态存在重重变数、银行按揭门槛提高,市场观望氛围浓厚,未来走势阴晴不定已是不争的事实。
一周内,本报记者全面出击,对“国十五条”出台后的市场反应进行了采访。
国六条细则实施后的这一周,最忙的要数开发公司项目前期人员,因为细则要求“新商品房套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,须达总面积70%以上”,先前设计成大户型的,正急着改规划,以免影响销售进度。各开发公司内部也都在纷纷开会,商量对策,尽可能减少损失,并苦盼北京市的细则能有所松动。
5月29日,“国六条”细则出台,其中对于二手房交易方面,要求“个人对外销售购买不足5年的住房,全额征收营业税”。该政策6月1日开始实施,至今已经一周。京城各大中介公司统计的数据显示,过去的一周,二手房市场受新政影响,交易量有不同程度的下降,房源也有所下降。而租赁市场的交易量和房源则都出现上涨趋势。
为了缓解目前北京市房地产市场的住宅用地需求矛盾,调整商品住房的供应结构,政府近日可谓频出重拳,最厉害的就是要求开发商把开发套型面积90平方米以下的房子占总量的70%。这条政策出台,让不少买房人看到了曙光,近期,期房交易量下降就是明证。但是,由于“限价”,也让住宅产品的质量出现难以预料的变数。有业内人士担心,房子一旦限价,会造成质量下降,引发种种争议。
从5月29日晚,国务院公布新的房地产市场调控新政后,各家银行就开始着手制订新形势下的房贷细则,但在十多天的时间里细则普遍难产,如何“界定第二套房屋”等传统难题依然困扰着各家银行。
在国务院公布新的房地产市场调控新政后,国土资源部、建设部等主管部门相继表态,纷纷强调将确保房地产调控的土地政策落到实处,与以往相比,新措施对责任更加细化,对价格关注更加明确。
房产调控政策接连出台,北京市的细则也在制定之中,下一步政策会对市场产生什么影响,现在还不好判断,越来越多的购房者采取了观望的态度,等待新的政策,观望市场新的动态。
“国六条”出台两周,来自老百姓的反映如何呢?本报和新浪网房产频道联合做了一次调查,调查显示,对此次调控,普通消费者还是寄予很大的希望,开始有明显观望的态势。
“新政出台后,您的购房计划将会受到怎样的影响?”有57.57%的被调查者选择了“延迟”,9.47%的被调查者选择了“放弃”,只有32.96%的人选择了“不变”。与此相对应,“自有资金不足支付三成首付,您将如何解决?”50.41%的人选择“延期购买”,16.2%选择“放弃购买”。对政府出台的打击囤地政策,32.61%的被调查者表示了信任,认为此政策将会增加市场供应。69.98%的人都认为90平方米可以满足三口之家5年内的住房需求。
但另一方面,被调查者对新政的实施效果却表示了一定怀疑。50.32%的人认为新政实施后,半年内房价不会下降,26.25%的人认为半年的时间还看不出来;52.23%认为开发商不可能建70%的小户型, 24.61%的人估计北京会将这个比例缩小。
6月5日,中工国际公开申购,同时,已经有多家公司正式进入发行程序,暂停一年左右的国内股市融资正式恢复。面对股市融资大门的开启,记者了解到,已经有多家房地产公司开始谋划上市。
6月5日,中工国际公开申购,根据公告,中工国际网下配售冻结资金93亿元,另外还有4800万股,通过网上申购发行。市场人士预计,当日约有2500亿资金加入申购,远远超过市场的预期,按此计算,中签率将在0.14%附近。申购资金将一直被冻结到6月9日。
首批IPO公司中,除了中工国际之外,还有同洲电子、大同煤业、云南盐化三家公司在6月12日、13日集中申购。证监会还公告称,发审委将在6月9日审核中国银行股份有限公司首发。招股说明书显示,中行将发行100亿A股。
6月5日,交易所3天回购利率升幅最大,涨了近100个基点。14天、28天回购也是量价齐升,这部分资金明显是为6月12日、13日集中申购的三只新股作准备。
招商证券分析师表示,最近股市走势火暴,大量资金被吸引入市,市场资金非常充裕。