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建设部等九部门下发的《关于调整住房结构稳定住房价格的意见》中明确对90平方米以下的住房面积占开发建设总面积的比例进行了界定。70%成为社会关注的焦点。这意味着小户型住宅将在不远的未来集中上市,未开盘已售罄的局面也将很难重现。在满足人们住房需求的同时,小户型的设计创新,产品升级也成为当务之急。
小户型的概念虽然是在近几年提出来的,但实际上早已经存在。计划经济时期由国家配给的住房户型多集中在40平方米以下的独单和60-70平方米的偏单。而现在的小户型与以前的事完全不同的两个概念。“如今的小户型更加注重建材、科技含量、舒适性等,应该说是在以前基础上的升级产品。”南开大学经济学博士刘玉录认为,如果说传统的计划经济时期的小户型住宅是第一代,那么近几年针对白领阶层推出的小户型就是第二代,而新政后,户型设计将会进入新的阶段。
短进深,大面宽
目前天津市场上已经出现不少的小户型的项目,为了保证充分的采光,提高居住的舒适度,一些项目改变了以前进深长,面宽窄的设计,转而缩短进深,在面积一定的情况下,使得面宽得以加长,采光面积得到保证,从而可以将产品设计成全明户型,光线、通风环境都将得到改善。
金地集团营销部吴鹏介绍,这种设计在天津已经有多个项目开始采用,比如金地•格林世界的进深是8米左右。据了解,天津市场上将进深做到7-8米左右的项目还有假日风景、万科东丽湖以及还未上市的青年会项目等。应该说,进深由长而短在一定意义上颠覆了此前的设计理念,人们在大面宽的房间里更能接触到大自然,享受到自然的味道。
一室半,功能强
在小户型纷纷上市的时候,产品细分也更加明显。据中新集团天津公司营销总经理李传涛介绍,现在的小户型越来越向紧凑实用的方向发展,空间设计更加合理。据了解,目前,中新后现代城已经针对市场需要推出一室半的小户型产品,面积在67平方米左右。
一室半的户型设计在外地之前已经出现,即是针对白领阶层的需要,在一室户型设计的基础上加了一个6-8平方米左右的书房,以满足业主读书、工作等的需要。这是市场细分的要求,也是根据市场需要进行设计创新的结果,使产品的实用性大大加强。
小复式,大空间
复式结构的小户型房受到了市场的关注,由于高度增加,可以达到5米以上,因而使得空间加大。面积在35-60平方米的小房型复式结构运用的是大空间、高利用率的全新设计理念。所谓高利用率就是可将5米多层高分割成起居室和卧室两个独立的生活空间,户型虽小,却是复式结构的房型。这种设计使得房率相对较高,有效地利用了空间,尤其是对于高层。
户型自由分割
由于小户型的面积所限,统一的户型设计有时候难以满足业主的需要,尤其是对于年轻人而言,对个性化的要求使得开发商在设计上很难做到所有的业主都满意。而由于面积小,设计方案确定下来,业主很难进行设计装修上的改变。
据了解,目前天津市场上已经有针对年轻人多样化、个性化需求而设计的小户型。其实也很简单,开发商将面宽设计的比较宽,对于卧室没有固定的规划,而是留给业主充分的自主权,让他们根据自己的需要来进行自由的分割。当然,该项目的定位主要是面向年轻人,他们能够接受这种户型,能够自己进行个性化的设计,并且乐于根据自己的喜好随时进行户型的改变。
此前新浪网针对小户型的调查表明,对小户型提出的意见中认为户型设计不合理的占了49.8%,应该说是一个相当高的比例,可见,对于如何在有限的空间内进行令人满意的设计的确需要研发人员的努力。也有业内人士认为,小户型不是为了小而小,而是要小而精。那么,在满足人们基本的生活需求基础上,如何做到更精呢?创新无止境,新政以后,我们拭目以待更多更好的小户型产品面市。(文/闫宏)