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这次九部委联手出台的房地产调控15条细则中,最引人注意、最具争议,同时又有些说不清道不明的就是有关90平方米以下户型占新建房总面积70%的规定。比如70%的比例是指整个城市的占比指标还是指一个项目的占比指标?套型面积是指套内面积还是总建筑面积?新增小户型的市场效应什么时候显现出来?是否会引起大户型房价上涨?这一切确实还要经过一段时间来明确。
但是记者在采访中发现,虽然还存在很多悬而未决的问题,但是一些企业已经未雨绸缪,积极准备应对市场变化,其中包括对户型设计的深入探讨。
引发创意组合房型创作
除了小户型短缺,近年来老少居等组合房型也一直只闻其声不见其形。在小户型好卖、大户型好赚的市场上,企业不会把精力放在既耗神又要增加成本的组合房型上。据天房地产顾问公司的专业人士分析,新规定实施后,占到新建房70%的小户型比例及有关优惠政策,必然引起市场需求的根本性变化,从而引发包括户型等建筑方面的创新设计。调控细则的出台可能无意中“逼出”老少居等组合房型。
天津金地等房地产负责人就表示,不排除在天津细则出台后,根据市场情况进一步调整户型结构设计的可能。如在小高层和高层建筑中设计老少居等多种组合房型,一方面满足小户型比例要求及老少居等住房需求,另一方面也可以应对可能产生的大户型需求相对旺盛的市场变化。可谓一举两得。
据五合国际等专业机构人士介绍,现在的建筑结构可以创造出相邻及上下不同的各种组合户型,分开时是两户(或三户及以上),如果希望成为大户型,则可以拆掉非承重墙,扩成大户型。如老少居,可以是两代人同住一套住宅,但各自有门进出,拥有独立完整的生活空间。这种组合住宅从居住生活上住得近、分得开,从建筑结构上“拆了墙就是一家人”。
在空间的组合方面,最经典的设计是,除了外墙以外,一层楼中所有的墙体都可以自由打通,即可以是60平方米的1房1厅,又可以是1000平方米的超大户型。
推动精品小户型及创新大户型设计
小户型增量供应、大户型比例减少,将使小户型场逐步进入竞争状态,而相对稀少的大户型则拥有了进一步提高品质的空间,从而推动精品小户型和创新大户型设计的出现。
记者了解到,目前本市新建项目中实际上有不少精品小户型。如后现代城、金地等新项目,其中小户型使用功能全、通透、无浪费面积,体现出精心、精细的设计特点;户型的设计过程也从先有建筑外立面后再分割户型的设计流程,细化到在建筑外立面设计之前就开始户型设计,最大限度的减少外立面限制,使布局更合理、更舒适。
在大户型方面,目前趋势是由单一的面积扩大转向的突出全功能性和先进性设计。像梅江南卡梅尔等项目,在大户型中增加了“工作室”、“家务室”、“阳光室”、“中西厨”等功能空间,以此提高大户型的生活档次;在如水岸公馆推出的三层两户(一层半)“别墅式”创新户型,这种户型与联排别墅比较,没有上下三楼那样繁琐,也能保证各功能区的宽敞舒适,有住纯别墅的感觉。
专业设计人士提示说,无论大户型还是小户型创新设计,最重要的是有非常细腻的功能性和舒适度,能保证居住者有完整的生活和使用空间、有明媚、舒适的光照和通风结构。(文/王哲)