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“建立健全房地产建立健全房地产市场的信息公示制度”,是国务院转发九部委《关于调整住房供应结构和稳定房价》的意见中的重要内容。目前,为了帮助消费者了解准确的房源信息,包括天津在内的40多个城市,都建立了房源的公示,在网上就可以查到房源信息。也就是说,您如果想买房子,首先可以在网上查询符合您条件的都有哪些房源在售,也可以看看您看中的房子,到底卖出去了还是没卖出去。其实,对于购房者来说,这是一个最基本的信息,但是,就是这样一个最基本的信息,在地产商那里也是难以得到的。
“预定”让购房者很无奈
“经常是看到理想的房子,打过去电话都是已经卖完了。”消费者王一娜说。王一娜是公务员,她说从她开始打算买房以来,就感觉只要是自己看上的房子,就好像已经卖了,“不知道是真卖了还是假卖了”她说。
去年,她就开始关注河东区的某个楼盘,“那时这个楼盘还没有开盘,但是可以以交诚意金的方式预约开盘后选房。我没有交,等到开盘后,却发现我看中的80多平方米的那种房型已经没有了。可是我上网查过了,网上显示这种房子还有很多没有卖出。我再打电话问,售楼员说是已经有人预定了。”
记者根据她提供的信息,查到这个楼盘的信息,显示80平方米到130平方米的还有16套没有出售,另外还有5套70平方米以下的。但当记者打电话询问时,售楼员却表示总共只有10多套房子了。“那网上显示还没有售出是怎么回事?”记者问。“已经有人预定了”售楼员回答。
这是不是一个个案呢?记者6月6日在网上随机找了十个楼盘,发现每个楼盘上面都显示有80平米到130平米的户型没有出售,但是当记者把电话打过去的时候,大部分却都表示已经没有了,即使有也是不好的楼层,比如顶楼。河东区“焕日线”(注册项目名称为景悦公寓)位于中环线边上,是酒店式公寓项目,售楼人员表示只有十多套房子了,但是网上显示还有5套70平米以下的和16套80-130平方米的。同样,”朝阳绿茵”这个项目也存在这样的情况。售楼员的解释也是出奇的一致:“已经有人预定。”
根据去年4月份天津市国土房管局《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》,上网销售的商品房,除处于预定状态外,不得以任何理由拒绝销售。确需预定商品房的,应在商品房网上销售管理系统中签定预定协议,预定期限不得超过15天。为保障网上数据的真实,所以要求开发商,确属预定的房屋,要签定预定协议,从而使商品房网上销售管理系统中显示该房屋为预定状态。天津市国土房管局工作人员表示,网上信息2小时更新一次,因此信息是及时的。如果是已经预定的房子,在未售房源信息中是没有显示的。也就是说,在网上看到的未售信息应该是没有预定的。
百姓呼唤房产信息透明
为什么明明有房却要说没房呢?业内人士说,这完全就是开发商的一种促销手段或营销策略。开发商通过交诚意金的方式来认购,将大部分位置较好、户型较好的房子囤积起来,而仅拿出一部分不太好卖的房子来出售。这样做的好处是,既可以先将不太好卖的房子尽快出手,又能制造出紧张、火爆的楼市气氛。
“爱家星河国际”是今年新开盘的项目,一期二百多套房子只剩下3套没有售出了。现在项目的二期已经准备开始销售,在网上,记者看到这个项目的1、2、3、4、5、7、8、9、15、16楼均有销售,但是,当记者打电话询问时,售楼人员却表示二期会保留一部分房源,开始只有1、2、15、16号楼的部分房子准备出售。
近日某媒体报道北京市建委将出台政策,规定取得销售许可证后必须在规定时间内开盘,并且将房子全部拿出来销售,不允许捂房。虽然北京市建委在第一时间否认了此事,但是,有关如何界定囤房的标准以及如何打击囤房已经成为人们焦点。
一位房地产开发企业的负责人表示,楼盘取得预售许可证后分批卖房,这完全是开发商自主的营销行为,政府如果连这个都管,似乎意味着政府管辖越位。当然,经济适用房项目除外。
地产专家表示,何为囤房确实不好界定,所以,应该在打击囤地方面多做文章,“现在的开发企业竞争也比较激烈,远没有到垄断的程度,因此即使囤房也是暂时的,应视作一种销售手段。”
“现在很多行业已经没有托人买东西的现象了,但是,买房子还是要千方百计打听真实的信息,但是,即使这样,也未必能够知道”刚刚在某楼盘交了3万订金的苏先生说。“政府应该更多地在信息透明公开方面下功夫,这是所有买房人希望的。” (张丹艳)