|
||||
北京楼市的观望情绪正在从购买者向开发商蔓延。12日,记者统计北京房地产交易管理网的公开信息发现,从6月1日调控新政实施以来的12天中,北京房地产开发商申领房地产项目预售许可证的热情大减。截至12日,13个公示获批的预售项目中,仅有5个住宅项目。
这5个住宅项目分别是苹果社区、朱雀门、瑞信中心、合生国际花园、左邻右舍、融科·橄榄城,准许销售面积累计达18.4万平方米。为反映楼市需求最为集中的普通住宅的供应状况,记者在统计中剔除了经济适用房和别墅两类住宅项目。而5月份同期的数据是,取得预售许可证的有13个项目,其中住宅项目有6个;4月份的数据分别是14个和11个。根据阶段(6月1日至12日)数据显示,本市4月份至6月份获得预售许可证的住宅数量呈现递减状态。其中5月累积达21.9万平方米,4月为44.9万平方米。
开发商消极领证的主要原因之一,是针对此前市建委出台的“取得预售许可证三天内必须开盘”的新政。北京市房地产信息网负责人雷华表示,虽然政府有要求,但如果开发商不申请预售许可,就有充足的理由不开盘销售,而政府目前对这种行为并无监管措施。
有开发商也表示,在北京细则尚不明朗的情况下公司不会贸然开盘。该负责人透露,旗下原有项目定在6月之前开盘,但是开盘日期已经推后,等落实细则出台后,看相应规划是否需要调整。
此前有报道称,受新政影响,有京城开发商由“捂盘”转为“吐盘”,依据是5月29日至6月11日本市住宅期房签约套数的变化。以6月5日为界,之前每日的平均签约量约434套;6月5日以后平均日签约为586套,同比增长幅度均达到35%。对此,有开发商解释,这一短期的变化仅仅是成交量的增加,不能反映供应量的增加,签约成交量的增加多数是由于开发商集中购房者进行网签所致。