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在中国,从未有像天津与北京这样级别的大都市如此邻近,正是由于这种交通的便捷,早在几年前就有京津两地购房团异地购房的现象发生,到如今已成为一道亮丽的风景。正是看好了这种未来发展的潜力与趋势,在天津和北京之间,房地产项目乘势而起。尤其以天津北部区域以及与北京相连的京津公路沿线更明显。
从天津地产市场近期的监测情况看,天津北部地区北辰、武清、宝坻等地地产市场日趋活跃,许多大盘以其不可测的发展潜力吸引着大家的目光。
北辰区地产市场成为天津的一个亮点
自十一五京津一体化战略提出以来,北辰区近来市场越发活跃,已有成交面积三月份由3月份的4.75万平米提高到4月份的6.38万平米,占环城四区(北辰、西青、津南、东丽)比例也由3月份的30.9%提高到4月份的46.5%,此变化足以说明了天津北部地区的潜力何等巨大。
表:环城四区3、4月份成交面积
北辰区 |
西青区 |
津南区 |
东丽区 | |
3月成交面积(平米) |
47511.8 |
42888.2 |
49208.5 |
14332.2 |
4月成交面积(平米) |
63820.5 |
28392.1 |
36538.9 |
8439.2 |
图:环城四区3、4月份成交比例
北辰区房地产项目众多,其中不乏在全市范围具有较大影响力的楼盘,如首创宝翠花都、信地天籁湾、阳光卡蒂尔、尚流名筑、万源星城、长瀛-御龙湾等项目。
表:北辰主要项目概况
项目 |
物业类别 |
位置 |
均价 |
建筑面积 |
建筑形式 |
户型区间 |
开发商 |
格蓝春天 |
经济适用房 |
北辰龙洲道与地铁一号线交口 |
3400 |
62-87 |
天津市美震房地产开发有限公司 | ||
长瀛-御龙湾 |
住宅 |
北辰京津公路与泰来西道交口 |
4600(起) |
350000 |
多层 |
天津长业房地产有限公司 | |
大通绿岛家园格林美墅 |
别墅 |
北辰京津路320号(易初莲花超市京津路店旁) |
5000 |
叠加、联排别墅 |
160-280 |
大通建设发展有限公司 | |
秋瑞家园 |
经济适用房 |
北辰龙洲道与外环线交口 |
2780(起) |
240000 |
67-85 |
天津市津房置业发展有限责任公司 | |
奥林匹克花园 |
住宅 |
北辰区 丁字沽三号路延长线辰昌路 |
5950 |
874000 |
多层 |
74-123 |
天津奥林匹克花园置业投资有限公司 |
首创宝翠花都 |
住宅 |
北辰龙泉路地铁一号线刘园站 |
4700 |
470000 |
多层、小高层、高层 |
80-135 |
天津市新创置业有限公司 |
康馨佳苑 |
经济适用房 |
北辰辰昌路(丁字沽三号路延长线) |
3400 |
170000 |
小高层、高层 |
60-90 |
天津市房地产发展(集团)股份有限公司 |
万源星城 |
住宅 |
北辰区双街镇政府南 |
3600 |
329676(一期) |
多层、小高层、高层、别墅 |
80-157 |
天津顺潮房地产开发公司 |
武清区未来市场增量较大,极具潜力
武清区是北京与天津之间的重要节点,位于京津公路上偏天津一侧,是京津一体化的关键之一,有火车站、飞机场、电视台、开发区……俨然一小型都市,这样的战略要地其发展潜力可见一斑。
今年4月武清区商品住宅成交面积33293.9平米,占五县地区(武清、宝坻、蓟县、宁河、静海)成交总面积的44.5%,同比去年4月份武清地区成交面积15795平米上涨了110.8%。
值得注意的是,随着武清区大体量项目第六城的开盘,武清区未来市场将更加活跃。
表:武清区主要在售项目状况
项目 |
物业类别 |
位置 |
均价 |
占地面积 |
建筑面积 |
容积率 |
北岸尚城 |
花园洋?lt;/p> |
武清雍阳西道与翠通路交口 |
3500 |
150847 |
200000 |
1.3 |
建筑形式 |
绿化率 |
开盘时间 |
入住时间 |
户型区间 |
开发商 | |
多层(5层) |
40% |
2005-10-5 |
2007-3-31 |
80-240 |
天津凯德恒业置地有限公司 | |
项目 |
物业类别 |
位置 |
均价 |
占地面积 |
建筑面积 |
容积率 |
第六城 |
公寓、商业、写字楼 |
武清区京津公路与前进道交口 |
3600 |
600000 |
700000 |
1.2 |
建筑形式 |
绿化率 |
开盘时间 |
入住时间 |
户型区间 |
开发商 | |
多层、小高层 |
40% |
2006-6月中旬 |
2007-6、7 |
60-160 |
天津优联投资发展集团有限公司 |
宝坻地产市场有较大潜力
宝坻区正处于发展时期,因距天津较远,因此在地产市场的活跃程度上较逊于武清区。在商品住宅成交上,宝坻区4月份共成交面积10163.9平米,占五县地区商品住宅成交面积的13.6%。值得注意的是,宝坻区的商品住宅从无到有,已逐渐发展起来。
京津新城:位于宝坻区沿津蓟高速往蓟县方向3号出口的别墅,均价在5500元左右,户型300-600平米。
宝翔景苑:位于宝坻区大口屯镇,现已是二期,在当地享有良好的口碑。
由以上地区发展可以看到,京津地区的地产发展与城市进程密不可分,中心城区、北辰区、武清区、宝坻区,天津的外扩与京津一体化正是遵循这这一线索前进。房地产市场的活跃程度也依这一规律变化。京津之间是一个潜力无限的地区,京津之间的房地产发展,有效地促进了京津两地的经济繁荣,将北京与天津两个独立的个体连接成一个紧密的团体。各项目相继建立,促进了周边土地的升值,方便了人们的生活。