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九十平米的影响 |
| ---解 读 |
| 2006年5月29日，国务院办公厅出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，对“国六条”进一步细化，而且在套型面积、小户型所占比率、新房首付款等方面作出了量化规定，提出90平方米、双70%的标准。 |
| ---市场分析 |
| 表现为三点：首先一手房未来90平米以下户型供应的充足，会带来二手交易中此类户型交易的观望；二应在半年左右开盘的项目供应量减少，选择有限，加之价格提升，迫使部分中端客户进入二手市场，将造成交投的活跃；三在造成一手高端项目看好的同时，同样提升二手高端的预期。 | | |
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外资限炒 |
| ---解 读 |
| 外资限炒2006年7月11日，建设部联合其他5部委下发171号文件《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，被业内称为“外资限炒令”，加强了对外商投资企业房地产开发经营、境外机构和个人购房的管理。 |
| ---市场分析 |
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市场的影响主要有以下几个方面：第一，会抑制部分中高档一、二手房的需求；其次，对境内个人投资投机者产生一种心理震慑，加速其离场，以稳定市场；再次，加强了普通购房自住者对房价下降的预期；最后，开发商投资开发策略难免会作出调整，市场将会更好地发展。 | | |
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经纪执业规则 |
| ---解 读 |
| 《中国房地产经纪执业规则》，明令禁止房地产中介“吃差价”。规则要求，“房地产经纪机构不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益；不得利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用。” |
| ---市场分析 |
| 禁止吃差价和资金监管的实施，必将加速房地产中介市场的洗牌。一部分以现金收房或吃差价为主的公司将面临业务转型或者直接淘汰出局。但对操作规范的大型品牌经纪公司而言，将可以通过交易资金托管做大做强。，二手房中介市场的主基调将以“诚信”为主，欺诈行为成为个别现象。 | | |
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土地调控 |
| ---解 读 |
| 进一步明确土地管理和耕地保护责任，规范土地出让收支管理，调整建设用地有关税费政策，建立工业用地出让最低价标准统一公布制度，禁止擅自将农用地转为建设用地，强化对土地管理行为监督检查。 |
| ---市场分析 |
| 一些房地产开发商开始利用新政策的出台再次抛出“地荒论”，把房地产价格上涨归因于国家严把土地“闸门”，甚至开始恶意抬高房价。在这场“鸡生蛋”“蛋生鸡”的争论中，人们看到的是房价、地价正在同步上扬。一手房市场势必出现空缺，这对二手房市场来说未必不是好消息。 | | |
