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地价不是房价的决定因素,无论是过去协议拿地还是现在的招拍挂拿到的地,在房价中所占的比例都是25%至30%,在招拍挂地价中,土地出让金也就是政府的土地纯收入部分,只占到了地价的25%左右,占到了房价的10%以下,比如北京市召开取得的土地的政府纯收入只占到房价的6%至8%,75%左右是拆迁费用和城市基础设施建设。
——国土资源部副部长小苏
部长的这一串数字针对的是“高地价导致高房价”的观点。有舆论认为土地招拍挂导致了高地价,而高地价也间接导致了高房价,而政府在土地出让当中获得很大利益,部长指出这种说法是非常错误的。
从新出台的宏观调控政策来看,“十一五”时期要重点发展普通商品住宅,很多人问这些新出台的宏观调控政策能管多少年,起码管到2010年。
——全国工商联不动产商会会长聂梅生
聂会长希望大家注意到,“国六条”中非常明确,房地产仍然是重要支柱产业。“调控重点是发展满足居民自住需求的中低价位中小套型普通商品房,后面可能还会有很多细则和措施,有些政策还没有出完。”她希望大家认真去思考,关注后续的政策实施。
按照国家关于城市规划建设用地的最高定额,一般城市人均用地面积最高标准是100平方米,首都和特区城市最高是120平方米。但有关部门统计,我国664个城市城镇居民人均用地达到133平方米,而世界发达国家人均城市用地是82.4平方米,发展中国家是83.3平方米。我们城市人均用地超过国家用地高限的三分之一,大大超过国际平均水平。
——国土资源部地籍司司长樊志全
樊志全在谈到城市节约集约用地的重要性和可行性时指出,到2004年年底全国规划面积共有闲置土地、空闲土地和批而未动的土地400万亩,相当于城镇建设用地总量的7.8%。“而一些城市经济适用房面积超大豪华,有的地方曾出现过260平方米的户型和120平方米的客厅。”樊志全认为,中国人多地少,城市发展应当采取更加紧凑的模式,“以最小的代价,获取最大的成功”。
很多发展商在头疼建小户型的问题,我没有觉得它是一个问题,没有九部委文件我也会这么做,我们在三元桥有一个项目,110平方米以下的小户型占了52%。政策出了,你可以退出,也可以不干,但是你要干必须得服从政府的要求。
——任志强
尽管任志强经常口出"狂言",但对于国家政策却一向把握得及时到位。他认为,在市场规则已经确定的情况下,只有按照市场规则去调整你自己的运营节奏。就如同羽毛球、乒乓球比赛的规则改了,运动队、运动员都要尽快适应,只要你参加就必须得服从,否则永远打不了胜仗。
国家宏观调控二次发力,几乎所有的房地产老板都像热锅上的蚂蚁,明天何去何从,都是惶恐不安,包括政府也是面临这个问题,下一步怎么做,城市怎么运营,下一步土地价值怎么打造,也是大家面临的非常头疼的问题。我可以肯定的说,以这次国家的宏观调控为标志,中国的房地产作为一个分战略,从此进入了一个新时代。
——房地产策划运营专家王志刚
王志刚认为,从短期看房地产业要重新洗牌。通过宏观调控,特别是90平方米的政策,“住宅将会在这个供应空间里无限加大,加大使得相当长一段时间供过于求,一旦供过于求,卖方变成买方市场,在这个背景下,就会有一批人被淘汰,至于是谁现在很难说。”
过多的大户型不符合我们现在的客观事实,你可以看看建外SOHO有多少是自住的。大户型不符合中国人的生活方式。新一代房地产肯定会出现,那时候我们买房子会更便宜,而且有收益,又节能,通轨道,而今天的房子就是上一代的房子,这种趋势我们要看到。所以老百姓投资住房时要谨慎,不要买过时的产品,就像我们买食品买过期产品一样。
——于凌罡
于凌罡可以说是普通老百姓的代表,买不起就自己建,不过看来也是困难重重。但自建房的经历倒让老于成了专家,但愿他永远是代表百姓心声的。按照他的“小户型论”,限价房与廉租房在市区应该建得更小而不是90平方米。据说他正在研究推出33平方米的小户型,虽然是小户型,但是也能满足生活的需要,买两套也就66平方米。小户型有小户型的好处,既增值快,住得又舒服,居住成本也更低。