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在连续两周的下滑后,天津市中心城区二手房价在上周出现了小幅回升,其中南开、河北两区的交易均价增长了七个百分点。据21世纪不动产分析,南开区本周的价格上攻主要是受到13日(周二)成交价格的影响,当日共交易19套二手住宅,交易均价达到了6409元/平方米的高位;而河北区本周每天的交易均价都超过了上周的平均交易价格,所以河北区本周的价格上扬并非偶然现象。
此外,和平、河西、红桥区本周的交易均价出现了1%— 2%的小幅回调,其中河西区的交易均价已经是连续3周下探,本周的平均交易价格仅为4885元/平方米。
郊县方面,领先的依然是塘沽区,具体交易均价为4230元/平方米,环比上涨8%;北辰、东丽也分别上涨了11%和10%;西青、津南分别下降了8%和4%。此外,本周汉沽的增幅显著,达到了49个百分点,较上一周每平方米增长了732元。滨海新区中的塘沽、汉沽、大港的交易出现了普遍的下降,而交易价格除大港保持平稳状态外,塘沽、汉沽的平均交易价格都在上涨,尤其是刚才介绍过的汉沽区的交易价格每平方米增长了732元,甚至超过了大港区上一周的平均价格水平。
此外,受房地产新政影响,上周二手房全市整体交易量继续萎缩,市内六区下降幅度从8%— 23%不等。尤其是南开、河西、河北等交易活跃地区的交易量回落明显,环比下降的幅度均在20%以上,相对而言,红桥、和平区等一些以往交易比较平淡的地区本周的交易量却保持了相对稳定。从交易量份额来看,依然是南开、河西、河东领先,交易面积从8万平方米到10万平方米不等。
郊县方面,东丽、武清、静海逆势上扬,而且增幅比较惊人,增长幅度达到了24%— 50%,其他郊县地区的交易量则纷纷下滑,其中当数北辰区的下降幅度明显,从上周的8000余平方米降到了本周的3000余平方米,下降幅度达到了60%之多。 (吴江)