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应量的扩张,才使得中国幸免于恶性通货膨胀。但商品房不能像冰箱彩电一样大规模无节制供给,在中国采取较为克制的货币政策之前,房价的一路奔腾难以遏制,购房实则是居民诸害相权择其轻的无奈之举。
让我们再旁观,房价非理性上升,不仅是开发商操控的结果,也必然是购房者蜂拥的结果。谁买走了那些大多数人买不起的商品房?
这种反差揭示出推动中国房地产价格虚高的第二个因素,即社会的收入分配悬殊。
社科院从1988年开始展开长期跟踪调查,分别在1988年、1995年、2002年展开三次全国范围的住户调查,结果显示:2002年全国收入最高的1%人群组获得了全社会总收入的6.1%,最高的5%人群组获得了总收入的近20%,最高的10%人群组获得了总收入的32%。大部分机构的研究都显示,中国居民收入基尼系数从1980年的0.33迅速增大,从1994年开始突破0.4的国际警戒线,近年来国民财富日益向高收入群体集中。因此房价的问题本质上是收入分配问题,70%的城镇居民望房兴叹的同时,必然反衬着其余30%的先富人群购房置业的乐此不疲。
如果高收入阶层的住房需求可以通过市场阶解决,那么中低收入阶层怎么办?这时候政府的姿态显得极其重要。从商品住宅的投资类型结构看,2000年全国经济适用房占房地产投资的比重曾高达10%,此后逐步滑坡,过去三年该比重分别为6.13%、4.61%和3.86%,在廉租房建设方面至今则仍有70多个地级市未推出廉租房。
这种停滞揭示出推动中国房地产价格虚高的第三个因素,即低收入人群的安居需求未获满足。
我从未试图运用一个粗略的房价骤跌估测,来得出房地产行业要挟或者并未要挟中国银行业之类的结论。我也固执地认为,和那些被强制征地拆迁农民的境遇而言,城里人买房遭罪几乎根本不值得一提。面对逻辑和数据,研究人员需要求真理性。如果我们并不天真地认为,中国的货币化进程、收入分配格局和保证低收入人群安居的供给在短期会有什么重大改观;我们就有理由同样不天真地认为,面对房价的大起和大落,很少有人能幸免于难,除非他目前是赤贫的无产者。