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近日受房地产新政影响,楼市出现了短暂沉积,一些未开楼盘已将推广、开工时间延后,重新调整规划;一些明显适于短期转手赚取差价的项目,其人气和销量均不同程度有所下滑。
但据了解,城区不少自住型楼盘仍保持了稳健旺销的势头,价格、销量齐头并进的情况出现在不少项目中,记者在不同地段均发现有此类楼盘。如河北区爱家-星河国际,近日其销售单价超过了6000元/平方米,项目品质相比周边也大有提升,竟有后赶大梅江之势,一改河北区楼盘往日留给人们的印象。而在南开区黄金地段,单价在7000元/平方米的住宅则被人们认为是实惠项目。近日八里台一多功能商住体MOHO公社受到较大关注。MOHO是目前的一种商务住宅概念,是传统商住楼的升级版,特点是将居住空间、办公空间、商业空间有机融为一体,从而提高业主的生活效率和工作效率。该项目由于产品新颖、价格适中,引起了一股不小的消费热潮。另一典型的自住型项目金地-格林世界,在开盘前的推广阶段即获得了市民的高度认可。据天津金地策划中心吴鹏介绍,到目前项目已积累稳定客户1000余,预计开盘后将会出现热销场面。
有业内专家表示,从这类项目的市场形势看,新政的针对性还是比较明显的。这些项目之所以热销,普遍具备几个条件:一是产品以自住型为主导,从产品设计到宣传推广都是以理性居住者为主要客户群,新政出台后几乎未受影响,消费信心足。二是项目周边范围在近期未出现大规模的楼盘,地区具有较强的消费储备。 (吴江)