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“国六条”及相关细则的相继和继续出台,使楼市双方都陷入观望状态,在这种情况下,开发商在营销时更加关注对刚性需求的关注和挖掘。
有关专家预测,2006年结婚的新人将达到8万对。日前某网开展的一份问卷调查结果显示,在天津市未来几年准备结婚的人中,有70%的人选择购买新房作为婚房。婚房,由此成为研究的焦点。
天津社会科学院教授、现代婚姻家庭问题专家郝麦收认为,买婚房难的问题不仅是房地产一个行业的问题,而是一个社会系统问题,要系统来解决。
其一是年轻人购婚房不应要求一步到位,产品供应除靠开发商多研发面积小、功能全的房屋之外,还应由政府协助建立多层次的婚房体系。要做到“婚者有其房”,应该强调社会提供的住房方式多样化。除了可以购买房以外,还可以推出租房、可以以租代售从而转购等多种灵活的方式,甚至可以建设或整理一部分现有建筑,作为婚房公寓之类的产品。
松江集团滨海滨海市政企划部部长李欣认为,年轻人对生活各项成本的支付能力有限,包括交通,因此适用于年轻人婚房的产品应位于交通便利的地区,如地铁上盖项目。
其二依靠金融手段辅助年轻人解决婚房。
郝麦收认为,目前我国可以借鉴新加坡的做法,在5年年限内给大学生提供低息贷款用于购买婚房。这个贷款的比例应该占到购房款的2/3左右。年轻人购房不再找家长而是找社会。
李欣认为可以通过保险手段或建立与公积金类似的制度,将年轻人购婚房的压力分散到社会和企业中去。不同的是这两种手段应该在规定的年龄、年限、成数等方面与普通贷款和公积金有所区别,作为年轻人购房的补充融资渠道。
调查显示,目前本市年轻人购买婚房更多考虑的因素分别是价格、交通、户型和地段;在价格方面一般选择4000-6000元/平方米,总价30-60万元,户型结构为两居室,面积在60-120平米的住宅;婚房的选择主要集中在市区的南开、河西、河东和河北区;依然偏好于多层住宅,对板楼或塔楼无特别偏好;婚房首付款承受能力在6-16万之间居多,月供在1000-2000元之间居多,多由男方承担,而月供大多由男女双方共同支付;婚房的购买基本用于二人世界,与父母同住所占比例仅占6.64%。(裴蕾)