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6月1日起,二手房转手交易的时间由原来的2年期限延长到了5年。据21世纪不动产的专家介绍,现在房龄在5~10年的房子较5年以内的次新房反而更具有优势了,以前还有谈价格的余地,现在价格绷得更紧了。而拥有5年以内房龄物业的客户,也并没有急于将房屋转向租赁市场,这主要是因为投资回报率的问题,天津租赁市场的租金较低,另外卖方的心理优势又特别强,所以由售转租的房源特别少,大部分人还都是坚持卖房。
据21世纪不动产的专家分析,新政对于各区的影响也是有大有小,比如小海地地区的影响就不是很大,因为小海地地区的市场价位较低,而且有地铁1号线的拉动,所以需求量、房源量并没有大幅的减少,反倒是受到征收房地产个人所得税的影响,很多百姓都赶在“个税”出台以前卖房子,所以这也是造成房源量增多的一个重要原因。
而受到地理位置的影响,新政对河东、河北的影响较大,对于5.5%的营业税买卖双方接受起来都比较困难,需求量减少了60%,房源量没有太大变化。当然也因为市场本身已经走入了淡季。
下半年,市场不会有太大的波动,房价将保持稳中有升的态势,老百姓持币待购的时间将不会太长。
这位专家表示,现在的老百姓抗击打能力越来越强,而且老百姓选房主要看位置观念非常强,预计下半年的交易量还会很快回升,但是“个税”还是一个未知数,如果出台新政的话对于中介公司来讲会是一个惨痛的洗牌。(尉迟凯)