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记者从刚刚结束的2006年天津市婚姻与住房需求研讨会上获悉,今年本市将产生八万对新人,其中有5万多人需要买房建家。如此庞大的购房群体对于多事之秋的楼市来讲绝对是个利好消息,如何满足这部分人的购房需求也成了各大开发企业争先研究的课题。那么,天津的准新人们眼中的婚房到底是什么样子的呢?
据某网对11746名网友的问卷调查数据显示,70.14%的被调查者表示一到三年内,他们或者他们的子女将有结婚计划;70%的人把购买新房作为自己的婚房;愿意通过租房来获得婚房的形式只有3.76%,一部分人选择购买二手房。选择婚房考虑最多的因素是价格,然后是交通,以及户型结构和地段。其中,有43%的人买婚房会选择4000-5000的价格区间,选择4000元以下,以及5000-6000区间的占到20%,总体上看天津的准新人购买婚房的承受价位应该在6000元/平方米以下,这个比例高达68.5%。
对于婚房的总价,大概有接近50%的人选择了30-50万元,50-60万元之间占到了15%左右,而在80-100万这个区间只有3.03%,选择100万以上总价的为0。可见年轻人购房在总价上考虑的比较多。
新人们对婚房的面积要求是多少呢,调查显示,选择60—90平方米的中小户型所占比重达到56.5%,在婚房中占据了主导地位。而另外有将近35%的人选择了90-120平方米,而其他面积,包括120以上,和60平米以下不足5%,婚房的面积需求大概集中在60-120平方米之间。其中大概有3/4的人选择二居室,20.75%的人选择了三居室,只有接近3%的人选择一居,可见现在的年轻人对户型、以及居住空间舒适度的要求有了明显提高。
从购买区域的状况来看,年轻人比较看重南开区、河西区、河东区和河北区。可能和平区因为单价比较高,选择人比较少,而对红桥区认同度比较低。
在婚房的交房标准上,65%的人选择了毛坯房,大部分人愿意按照自己的意愿装修自己的房子。但是,有一部分年轻人还是会通过菜单式装修,厨卫的精装以及整体的精装修来购买婚房。
总体调查数据显示,本市的年轻人有70%将选择购买新房作为婚房,购买婚房他们更多地考虑价格、交通、户型以及地段因素。他们眼中的婚房一般是指单价在4000-6000元/平方米之间,总价在30-60万的楼房。户型结构主要以两居室,面积在60-120平米住宅为主。这种需求主要集中在南开、河西、河东和河北区,婚房偏好多层住宅,对板楼或塔楼无特别偏好,婚房首付款多由男方承担,承受能力在6-16万之间居多,月供能力多在1000-2000之间。
专家表示,天津市的婚房需求向来都是比较旺盛的,但是有许多年轻人买不起房子,结婚没有房子住,这可能跟目前市场上中小型产品匮乏有一定的关系。前一段时间出台的国六条,从某种意义上来说应该是对住宅产品结构不合理的一种促进和解决。纵观目前的天津市场,还没有一个从设计理念,或者是营销手段上来专门解决年轻人婚房的项目,但是在北京、上海等城市这样的项目已经层出不穷了。既然有市场需求,为什么不去满足这种需求,这是值得天津开发商好好研究的课题。(张闰国)