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天津开发商应视普通民众为主要目标受众,营建“大众精品住宅”。天津的房地产经过两年的迅猛发展,经济周期波动及政策不确定性的风险业已显现。而针对普通大众的住宅产品的营建,则是抗拒上述风险的最佳手段。抑制住宅投资需求,面向社会普通民众营建“大众精品住宅”,不但是“国六条”的政策方向,也是当下市场的导向。据统计,外地购房者在天津房贷比例已由2005年的4成降至2006年上半年的1成,天津房价的上涨、未来政策的不确定性已严重降低了外地投资客的获利预期。同时, 2006上半年的天津房地产市场60-120平方米建筑面积的住宅已经成为旺销产品,与“国六条” 90平方米套型面积(大致相当于120平方米建筑面积)不谋而合。很明显, 60平方米以下的住宅过简(已严重降低舒适度)、 120平方米以上过奢(绝大多数民众亦无此购买力),此类产品多针对投资客而建。对社会绝大多数自住及改善型客户而言, 60- 120平方米的两室及小三室,足矣。
建设“大众精品户型”,也应避免住宅配置的“功能过当”。现今某些项目,为突显项目档次,设置了许多未来家居生活并无多大用处的“多余功能”,并在宣传中将其渲染成“高科技”概念,并借此不切实际地抬高售价。应该指出的是,房地产的技术已经非常成熟,开发商本不必煞费苦心的进行“技术攻坚”,如果开发商希望通过所谓的“高科技”搞掂消费者,最终搞掂的必将是开发商自己。 (悠然)