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3、06年二季度天津市内主要区域成交量与成交价格同比、环比
(1)成交量
各区在表现上不尽相同,其中南开无疑是最受欢迎的区域,始终保持一个良好的增长态势,同比、环比均有较大程度的增长。和平区与南开区增长态势相同,只是增长幅度不如南开区大。河东、河西成交量同比下降,塘沽区同比增长。
(2)成交价格
三条价格曲线泾渭分明,可以看到是一个依时间上涨的态势,同时不同区域的上涨幅度不尽相同,红桥、塘沽上涨幅度较小,和平、河东上涨幅度较大。
表6:06年二季度天津主要区域同比、环比
区域 |
成交套数 |
成交均价 | ||||
05年二季度 |
06年一季度 |
06年二季度 |
05年二季度 |
06年一季度 |
06年二季度 | |
和平 |
400 |
988 |
1082 |
5574 |
8007 |
8483 |
河东 |
2235 |
1622 |
1586 |
4252 |
5380 |
5804 |
河西 |
1665 |
725 |
1102 |
5506 |
6592 |
6961 |
南开 |
1338 |
2167 |
3257 |
5106 |
6105 |
6448 |
河北 |
895 |
648 |
892 |
4059 |
5131 |
5594 |
红桥 |
880 |
553 |
819 |
4258 |
4700 |
4739 |
塘沽 |
2242 |
2029 |
2845 |
3315 |
3607 |
3844 |
图6:二季度市内六区及塘沽成交套数与成交均价同比、环比
四、二季度市场上市项目
06年二季度是地产市场项目的“多发季节”,众多新项目纷纷登场亮相,包括橙@house、首创宝翠花都在内的10个新项目在这段时间开盘,此外,爱丽榭、东丽湖、水晶城等推出后续规划、楼盘,这些新楼盘的推出为二季度市场的活跃提供了有力基础保障。
新推出的项目分布在全市各地,涵盖了9个区域,其中以南开区为首,有3个项目,河西、北辰分别由两个项目,其余区域有东丽、西青、河北、武清、大港、开发区。
在未来的3个月内,又将有至少5个项目推出,此外,还有一批经济适用房可供选择,再加上原有项目的后续销售,届时地产市场将更加繁荣。
表7:06年第二季度新增供应
06年二季度 |
位置 |
物业形态 |
推出时间 |
均价 |
户型区间 |
备注 |
超英天际 |
南开区南开区宾水西道与红旗南路交口 |
18层、22层 |
4月16日 |
6000 |
110-210 |
110-130平米两室,130-150平米三室,150-200平米四室。 |
城市天籁 |
东丽区东丽之光大道 |
多层3-6层 小高层11层 |
5月2日 |
4500 |
90左右的两室,100-130三室 |
5.2日、5.6日连续几次开盘 |
蚂蚁工房 |
天津河西区解放南路518号 |
小高层(11层x2) |
5月3日 |
7400 |
50-107 |
50-78平米一室,102-107平米两室,共80多套,其中2室40套。 |
爱丽榭 |
开发区开发区第三大街金融街内 |
四栋9层,两栋19层 |
5月6日 |
7300 |
70-180 |
70平米一室,130-156平米两室,180平米三室。 |
育水佳苑 |
西青区卫津南路延长线与外环交口右拐800米 |
多层 |
2006年6月5日 |
3100 |
50-120 |
—— |
信地天籁湾 |
北辰区青光镇京福公路(104国道)子牙河旁 |
别墅 |
2006年6月6日 |
2600-3500 |
150-268 |
—— |
蓝盾阳光 |
大港区凯旋街以东,霞光路以北朝晖里 |
多层 |
2006年6月初 |
3800 |
81-128 |
1栋楼,6层9个单元,共100多套。 |
凯摩国际公寓 |
河西区红旗南路与凌宾馆路交口 |
高层公寓 |
2006年6月 |
7000 |
70-160 |
2栋28层高层,2梯4户,2梯六户 |
橙@house |
南开区复康路与兰苑路交口 |
26层、小户型 |
2006年6月18日 |
5800 |
44-60 |
只有1栋楼,卡已售罄。 |
盛世嘉园 |
河北区真理道北侧,东临凤亭路、南临凤山道 |
多层、高层 |
2006年6月20日 |
3500 |
55-88 |
本市最大经济适用房项目,共3700套。 |
MOHO公社 |
南开区八里台立交桥下,卫津南路109号 |
高层 |
2006年6月25日 |
7650 |
79-142 |
1栋楼2门,每单元2梯4户。 |
第六城 |
武清区京津公路与前进道交口 |
公寓、商业、写字楼 |
2006年6月28日 |
3600 |
60-160 |
一期推出19座5层半住宅,另有9栋10层小高正在规划 |
首创宝翠花都 |
北辰区龙泉路地铁一号线刘园站 |
多层、小高层 |
2006年6月28日 |
4700 |
80-110两室,110-140三室 |
一期10万平米6层,已开始内部认购。 |
表8:天津近期即将推出项目
未来供 |
位置 |
物业形态 |
推出时间 |
均价 |
户型区间 |
备注 |
欧翔奥锋 |
南开区红旗南路与卫津南路交口 |
高层住宅 |
2006年7月份 |
5900 |
98-148 |
3栋24层短板式住宅,局部22层。 |
天房美域 |
西青区卫津南路立交桥向南200米 |
小高层 |
2006年7月 |
5900 |
60-130 |
总建面46万,分两期。一期80个楼,9层的小高层。 |
金地格林世界 |
津南大沽南路延长线与外环线交口 |
多层、小高层 |
2006年7月下旬 |
4500 |
71-202 |
4.5、5.5层花园洋房和景观小高层为主。 |
华夏国际公寓 |
河西九龙路与浦口道交口 |
高层公寓 |
2006年8月份 |
11000 |
133-200 |
3栋25层高层。其中2栋对外发售。另外一栋作为综合服务楼出租。 |
华侨御景湾 |
河西区解放南路与湘江道交口 |
高层 |
2006年9月 |
7000 |
90-160 |
3个30层楼,呈品字型排列。 |