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三、 区域成交变化分析
1、整体区域变化分析:
按照天津的行政区划分,将天津整体房地地产市场按地域分为四部分,分别为:
中心城区:河西、河东、河北、红桥、南开、和平
滨海地区:塘沽(不包括开发区)、汉沽、大港
环城四区:东丽、西青、津南、北辰
五县地区:静海、宁河、蓟县、宝邸、武清
2、天津四区域的交易量及交易价格变化分析:
(1)交易量
市内六区交易量仍占主导地位,本季度环比、同比均呈上涨趋势,说明天津市场整体成交较活跃。
05年二季度、06年一季度、06年二季度环城四区成交量的连续上涨,尤其是二季度市场的活跃,说明其成为天津地产成交新的亮点。
市内六区、五县地区在成交上具有一定的“季节性”,均呈现出一季度成交减少二季度成交回升态势。
(2)成交均价
05年二季度、06年一季度、06年二季度,这三个时间段天津四大区域成交均价同比、环比均呈上涨态势。
四个区域成交均价环比变化差异较小。但市内六区与环城四区同比涨幅较大,说明该区域成交均价在近一年中处于一个飞速上涨的阶段。
表5:06年二季度各区域交易情况同比、环比
区域 |
成交套数 |
成交均价 | ||||
05年二季度 |
06年一季度 |
06年二季度 |
05年二季度 |
06年一季度 |
06年二季度 | |
市内六区 |
7413 |
6703 |
8738 |
4813 |
6056 |
6375 |
环城四区 |
3281 |
3287 |
4204 |
2710 |
3999 |
4279 |
五县地区 |
2703 |
1311 |
2672 |
2435 |
2810 |
2944 |
滨海地区 |
3176 |
2995 |
4312 |
3053 |
3374 |
3557 |
图4:06年二季度各区域交易情况同比、环比
图5:06年一、二季度天津四大区域商品住宅成交面积对比