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从塔楼到板塔结合,到南北通透的板楼,再到花园洋房,普通老百姓的人居梦想一次次被逐渐升级的楼盘形态激活。对于一部分拥有更大支付能力的人而言,郊区的叠拼、联排、小独栋乃至独栋别墅却是他们通常的选择,如果要在城区住下来,则往往不得不忍痛割爱自然的馈赠,转而容身密度相对比较大的高档公寓。
有没有一种既能享受郊野独立空间的自然之乐,又能不失城市繁华与充足生活配套的居住形态呢?答案自然是有的,然而其需要付出的代价,则往往非一般的财富拥有者所能望其项背。也许这是并不完全的统计,迄今为止,京城屈指可数的城市独栋别墅也只有区区几个,如位于东直门的东湖别墅,东四环的东山墅,北部地区的富成花园、紫玉山庄、碧海方舟,西南区域的北京国际花园等;最近,在京通快速路南侧的康城三期也即将推出独栋产品“暖山”。因此,总的来看,城市独栋供应的数量极其有限。就区位而言,市场需求量相对较大的东部CBD区域的城市独栋别墅的供应量尤其稀少。
稀缺资源成就城市独栋价值
早在2003年2月,国土资源部就下发了《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》,俗称“45号文”,其中就明确规定“禁止别墅供地”。“国十五条”规定,“继续停止别墅类房地产开发项目土地供应,严格限制低密度、大套型住房土地供应”。显然,作为高端住宅的存量或者在建别墅,其价值将随着土地的稀缺性和需求的增大进一步表现出来。对于土地资源更加禁紧缺的城区而言,尤其如此。
康城总经理陈文认为,城市独栋不仅拥有公寓豪宅的城市地段和成熟配套,而且还拥有与郊区别墅相媲美的独栋产品形态和自然环境景观,可以说,城市独栋已经达到当前城市居住的至高形态。
陈文说,高档公寓不论是将面积从300平方米扩大到800平方米,甚至更大,还是造价从500万增加到1000万,甚至更高,也不过只是量变,始终无法改变其“集合住宅”的形态。城市独栋,则第一次以“独栋”的形态实现了城市最高形态的住宅的质变。
八大标准定义城市独栋
业内人士认为,兼具郊区宁静自然和城区繁华的城市独栋应该具备八个方面的特征或者标准:一、产品形态。独门独院独户的独栋形态,社区规模不宜太大,最好不超过200户,容积率控制在0.3左右,社区人口密度较低。二、位置与交通。地处成熟的城市地段,拥有便捷的城市交通,具备成为第一居所的条件。三、户型面积。户型面积控制在400-500平方米左右,空间变化丰富,功能强大。四、园林景观。社区内拥有良好的绿化水景,大树环绕、坡地起伏、水系蜿蜒,建筑融入自然之中。五、总价适中,600万左右最佳,形成对城区高端公寓的竞争力。六、建筑风格。最好是成熟的北美传统经典风格的别墅,融合了中庸与实用的建筑理念。
除此之外,陈文认为,社区配置也十分关键,除了正常的社区与城市的成熟配套,还应拥有一些高档次的配套,例如网球、高尔夫等运动,以及国际学校、双语学校等教育体系,以满足业主较高层次的生活需求。此外,陈文认为,别墅产品也要体现业主的精神追求和身份认同,比如对事业成功的自豪感,对家庭、家族的关怀等。
致力于打造第一居所的城市独栋康城三期暖山,坐落于CBD正东,总建筑面积7.85万平方米,容积率0.32,仅180栋。两广路东延长线将直通社区北侧。