|
||||
据最新数据统计,2006年上半年,天津市二手住宅交易均价略有上扬,6月底交易均价较1月初上涨6%,市内六区交易均价上涨幅度在9%—22%之间。受“新政”影响,增幅明显放缓。
据介绍,截止到6月1日“新政”实施以前,天津的存量房市场低开高走、先抑后扬,“新政”实施以后,存量房市场同样受到了冲击。业内人士指出,受到“地产新政”的影响,存量房市场出现了观望期,但是这一轮持币观望的周期明显比去年新政来临之后的观望期要短,至6月下旬存量房市场已经出现了回暖的迹象。6月份的平均交易价格增长速度明显放缓,较5月份只微升1个百分点。业内人士预测,下半年全市的二手房交易量将会有所改观。
南开、河西、河东三区是上半年二手房交易的重点区域,交易金额之和占据着全市总交易金额的一半,其中南开区尤为明显,几乎每个月都稳坐全市交易量排名的头把交椅。其房地产二、三级市场的梯级反映十分明显。而大港表现也非常活跃,上半年的总体交易面积达到20余万平米,曾一度超过河北、红桥。
相比之下,塘沽区二手房交易似乎有价无市,从去年11月份近10万平米的交易量,跌落到现在每月不足3万平米的低谷,但是交易价格却始终居高不下,6月份较1月份交易均价增长29个百分点,增长幅度位居全市第一。专家指出,滨海新区应正确估计市场,避免透支房价上涨空间,谨防泡沫的出现。
从需求角度来看,21世纪不动产天津区域分部市场调研数据显示,构成本市二手房市场需求主流的是30~50万元、50~90平米体量的两室户型;随着社会老龄化现象的日益严重,对于多层住宅的楼层需求则最多集中在1、2、3层;对于购房位置的要求则绝大多数购房者乐于接受上班单程时间在30分钟以内的物业。40万元左右的两室户型成为二手房市场交易的主力。 (裴蕾)