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近几年来,酒店式公寓面积小,总价低,投资风险小,转让出租回报大,产品功能较强,作为一个新兴的投资热点成为各地市场新宠,在天津,酒店式公寓的供销量比往年有大幅增加,究其原因主要为天津经济发展远景的带动,以及天津定位于国际化港口大都市,外籍客商与商务人员也正呈现逐年增多。同时由于外地、外资项目的高速增长,许多中高层管理人员和技术人员在津工作较长年限,中短期居住需求激增,以及奥运经济的带动,这些因素都促进了酒店式公寓的发展。
目前,天津酒店式公寓产品供应比较分散,市区繁华商圈、老城厢、奥体中心以及快速路、地铁等交通干线沿线等市中心地段,是其比较集中的区域。另外,很多市区大盘项目,如泰达城公建区、光华桥畔天津湾、奥城国际区等,在其公建配套中规划了酒店式公寓。
在天津,目前受到市场欢迎的主要有两种类型,其一是“小户型单身公寓”,因其“小户型、低总价和酒店式物业服务”赢得了许多年轻白领的年轻购房群和投资客。有奥城、非常公馆、诚基中心等。另一类主要为在津从事商务活动的外籍人士提供国际化居家服务的产品,如港湾中心、泰达国际公寓等。
酒店式公寓消费者最终租用客户多为外企中高级行政人员、来津处理短期业务人士、初来津工作的外籍员工、刚从海外归来的本地人士等。在未来,天津建设国际化城市加速,未来将有大量具有海外背景的人士涌入天津,对于酒店式公寓的投资也将成为未来几年天津投资新亮点,这将会带动本土投资酒店式公寓。据市场调研报告显示,这两年来,天津成交的酒店式公寓中,配套设施好、服务质量高的高档酒店式公寓如奥林匹克大厦、滨江国际饭店等保持旺租局面,租金也保持在较高价位,销售情况较好,保持较高增幅,市场行情比较乐观。
可以预见在未来一段时间,酒店式公寓的发展将具有很大的空间。在住宅市场竞争日益激烈的背景下,有更多的开发商,如泰达、融创等投入到酒店式公寓的开发,将会带来巨大的市场竞争,导致优胜劣汰。因此,要保持酒店式公寓的竞争力,必须拓宽服务质量,与专业的酒店管理公司合作,进行专业化管理、提供专业化服务,加强对提供服务的产品质量控制和运营管理。 (全华军)