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国际品牌进京
一个星期之内,世界排名前五入选世界五百强的美国万豪和法国雅高酒店管理集团纷纷在京推出国际品牌的酒店式公寓。专家看出,随着国际品牌的酒店式公寓纷纷进京,本市已有的130多家大大小小的酒店式公寓将面临重新洗牌。
-在京10年发展
是酒店还是公寓?两者关系是什么?即使在万豪国际集团在棕榈泉国际公寓引进万豪高级行政公寓品牌的签约现场,仍有不少媒体显露出对酒店式公寓的不熟悉。这种20世纪中叶诞生在美国的产品在世界各地生根发芽,在北京,酒店式公寓已经有超过10年的发展历程,目前已有130多个酒店式公寓项目。
在北京,由于政策限制,80年代末,北京的酒店式公寓与酒店综合于一体,由酒店统一管理,这样的有丽都饭店、国贸公寓、亮马河大厦、长富宫饭店等。这些酒店式公寓主要为满足在京外籍人士的需要,随着经贸往来日益频繁,酒店式公寓很长一段时间供不应求并创造一个个暴利神话。
2000年以来,酒店式公寓具有回收成本快、风险小的特点,作为房地产开发产品一种的酒店式公寓逐渐增多。
-国际品牌繁华都市的符号
“都市的繁华是由一个个奢华的品牌符号组成。穿我们有路易威登,行我们有宾利,住我们有国际品牌酒店公寓。”万豪中国地区酒店发展部副总裁赵海说,有品位的生活确实对名牌有较大依赖。
先前有一种误区是,人们长期入住酒店式公寓不但可以享受酒店同样的服务,而且宽敞的套间代替了局促的标准间,价格又没有贵很多。实际上在国外,品牌酒店式公寓的价格不逊于酒店,同样是五星级标准,酒店式公寓更有家的氛围,房间配套齐全,价格倒比酒店贵。赵海认为入住酒店式公寓是面子的事情,是追求的品位档次,不是图省钱的办法。
房地产开发商更发现,国际品牌酒店式公寓选择在某项目落户对项目的销售有良好的影响。拥有2600多家酒店的万豪在北京在建项目中分别选择了华贸中心和棕榈泉落户其丽兹卡尔顿酒店品牌和高级行政公寓品牌。记者采访发现,售楼人员反复提及国际品牌落户本项目如何利好,项目如何有品位等等。赵海透露,国际品牌的自身影响力的确对项目的销售有帮助,但他们的利益不与项目销售好坏挂钩,而是看重如何从开始经营好自己的品牌。
-洋品牌公寓四大杀手锏
市场的细分让长期居住又不便买房的外籍人士选择酒店式公寓。与以往的相比,国际品牌酒店式公寓有四大杀手锏。
首先,有独立的品牌。顾客选择酒店式公寓时依照的是自己熟悉哪家品牌,这样对以前依附于酒店10年的发展并没有形成自己品牌的酒店是公寓形成冲击。其二,跨国连锁。与先前公寓单体量形式存在不同,品牌酒店式公寓的统一标准和管理复制在各大城市中,有上千万的客源,顾客可以在世界任意角落预定。其三,内涵大于物业管理。与国内当房地产项目圈钱的酒店式公寓不同,品牌公寓不仅仅是物业服务,而是在软件上规定服务种类服务内容、经营管理人员职责,硬件上规定内外装修标准、游泳池健身房等配套设施等全方位的要求。最后,酒店管理制针对单一产权。目前较为流行的产权式酒店公寓产生不少小业主,而国际品牌不希望与众多小业主就资产问题纠缠,不能忍受破产、抵押、过户等任何资本变动,不能对开发商提出的虚假回报买单,所以它更倾向于对整个项目为单一业主进行管理。