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根据一项最新的统计结果,进入2006年以来,初步预计天津写字楼市场将新增进入市场的项目有12个,总建筑面积约为39万平方米。预计2006年天津写字楼总成交面积约为24万平方米,同比2005年上涨9%,其中租赁型写字楼成交面积约为6万平方米,销售型写字楼成交面积约为18万平方米。
天津中原顾问公司的人士认为,与天津住宅市场动辄上千万平方米的年销售量相比,不难看出写字楼物业的总体市场容量明显偏小,并且天津写字楼的供应量已经明显大于实际的市场需求。
数量如此巨大的写字楼短期内陆续上市,再加上目前天津市内已有的甲级写字楼17座、乙级写字楼12座,在如此多的高档写字楼林立中,作为写字楼项目的开发商,应该如何进行操作,才能使自己的项目突出重围呢?
“除了自身项目的主题定位外,还要有国际化的品牌企业作为样板,这样才能吸引更多的知名企业的进驻。”日前,在奥城国际区与中国欧盟商会天津分会签署合作协议的典礼上,融创集团商用地产事业部总经理迟迅给了记者这样一个回答。也正是源于这样的操作思路,奥城国际区的生态写字群高调宣布了中国欧盟商会天津分会的进驻。
据介绍,时代奥城由45万平方米奥城国际区和55万平方米国际化住区组成。其中,奥城国际区囊括五星级酒店、酒店式公寓、商业广场及生态写字群四大区域。它依傍于水上公园、堆山公园、奥体中心,再加上周边的体育馆、网球馆、游泳馆以及体育学院等,形成完整的健康生活载体。此外,周围区域人口密度约为9000/平方公里,仅仅为南开区的1/2,绿化率在45%以上,水面面积为160公顷。这些都是吸引讲究生活享受与生活品质的欧洲人进驻的重要原因。
中国欧盟商会天津分会会长施胡安先生告诉记者,作为中国欧盟商会在华第五个分会,天津分会目前有会员公司50多家,许多欧盟企业都选择在津投资。原本他们的工作地点是在和平区的一家知名写字楼,由于那里位于城市中心,人口、交通、环境的密度都很大,工作起来感觉很紧张。选择时代奥城的写字楼则看中的是它的周边环境,这里交通便利,离市中心的商业、文化古迹都不远,而且很多员工与朋友也居住在这附近,这样无论是工作还是生活都会很方便舒适。
有了中国欧盟商会天津分会这张“名片”,奥城国际区一方面希望能吸引国际化的企业走进来,另一方面也希望国内的企业能走出去。当然,不管走进来还是走出去都通过他们来做桥梁。
天津中原分析师认为,随着数十个规划写字楼项目的即将陆续入市,今后的天津写字楼市场势必竞争更加激烈。具体到某个写字楼项目能够获得最终的整体经营成功,除了天时地利的天然因素之外,将主要取决于开发商在运作项目的全过程中,其内功与外功的修炼水平。(郝星)