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中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌,近日在2006中国房地产(青岛)高端论坛上指出,我国房地产市场存在“供不应求”状况,而增加中小套型供应有利于改善住房供求结构,让更多的老百姓买得起房。
顾云昌说,现在房价增长过快,是在供不应求的状况下产生的,其中“国六条”的着力点就在于稳定房价。在供不应求的情况下,市场会首先满足高端需求,就容易产生结构性问题。
国家统计局的最新数据显示,今年上半年,全国商品住宅完成投资5318亿元,同比增长28.2%。其中,房屋空置率仍然较高。到6月末,全国商品房空置面积1.21亿平方米,同比增长17.2%。据测算,6月份,我国“国房景气指数”为102.93,比5月份上升1.06点,比去年同月上升0.85点。
顾云昌判断,目前,我国房价和供求关系很清楚,整个中国房地产市场在现阶段,甚至在以后的阶段当中,可能会比较多地存在供不应求的状况。在同样的情况下,增加套型总套数,增大中小套型总套数的比例,是增加供应量的最简单方法。房地产业多发展中小套型就增加了供应量,也降低了套价,可让更多的中低收入家庭买得起房。
顾云昌认为,如果每套房子减少一二十平方米,每年就可以节约大量土地,同时在使用过程中也可以节约大量能源。这不仅适应我国居民的整体收入水平和消费水平,也有利于社会的可持续发展。