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记者从论坛现场及对多家企业采访了解到,其实从去年起基于小户型紧缺的市场行情,很多项目已经规划以小户型产品为主,或增加小户型比例,如热销的天津后现代城、第六大道优空间、天津金地格林世界等,新推出的万科金色家园、乐康大地十二城、爱家星河国际三期等。这些小户型设计从开阔的建筑布局到瘦高的建筑形体 从半封闭阳台到地板采暖,显示出薄、透、秀的时尚特征和新设计理念,对将要实行的90平方米主力户型设计起到了参考和示范作用。
瘦身单个单元门 造就整栋101平米小越层
在“小户型颠峰论坛”上,天津城市建设研究会副会长王明浩、天大建筑系主任荆子洋教授等专业人士分析说,现代小户型的设计不是单纯的面积减小,关键要保证在舒适的基础上最大限度的减少浪费面积,提高出房率。这就要求房型设计与建筑整体设计同步进行,包括对建筑形体的设计。
在这方面体万科金色家园、北斗星城等的户型设计中有明显体现,记者在万科金色家园等项目实地看到,这些项目是由“瘦形”的高层和小高层组成的建筑群,是一栋仅为一个单元的纯板楼,一梯两户或两梯三户,这样就保证了每个户型的方正通透,又减少了浪费面积。
与过去仅首层和顶层设计为跃层不同,这种跃层是整个楼或整个单元内全部为跃层设计,如万科金色家园甚至整栋楼就这一种户型,用101平方米建筑面积营造出动静分离、有别墅味道的跃层住宅,提高了住宅舒适度和美感。
半封闭或不封阳台 腾出宽敞108平米三室
爱家星河国际三期、天津金地格林世界、万科金色家园等项目新推出的小户型,采取了半封闭或不封闭阳台等设计方式发掘了使用面积,使108平方米的三室户型不显小。这一设计方式正合了专业人士“通过建造有使用功能但不计入建筑面积的部位,让房屋实际使用面积增大”的新招。
按照规定,地面以上层高2.2米以下的房屋部位销售时不计面积,半封闭或不封闭阳台销售面积也减半或不计,所以设计2.2米以下步入式飘窗,建造半封闭或不封闭过道花园、阳光房、生活阳台,也是增大房子使用面积的新设计方式之一。
在90平方米限制的设计中,最难的要数三室户型了,一些新项目中的108平方米左右三室,通过优美的弧形观景阳台或半封闭或不封闭的生活阳台增加了通透度,为三室小户型设计提供了一条思路。
爱家·星河国际项目甚至所有的卫生间都有不计面积的飘窗,如这款108平方米左右三室,弧形阳台和转角窗使整个居住空间全明且宽敞、方正。
大绿地及大楼间 距营造轻松45平米独单
紧凑的小户型设计使单位面积中的居住密度增加,但是同时也可以起到释放绿地面积的作用。通过适当增加建筑高度等方式省出更多土地做绿化,就可以弥补小户型增多带来的人口密度增大的问题。这也是专家和企业目前想到的营造小户型社区居住环境的途径之一。
大地十二城、万科·金色家园、爱家·星河国际等新户型在这方面有着天时地利的条件,设计者注意了应用地块内的天然成树等自然资源,设计了多个社区景观中心,绿化率达到40%左右,使小户型在优美的视野支持下备感轻松。
这款45平方米独单,客厅与弧形观景阳台相连,既能营造出多种功能空间,又扩大了眼界,给居住者带来轻松的心情。 (王哲)