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北方网消息:经历了年初“将滨海新区纳入国家发展规划”的兴奋,经历了6月初“国六条”以及“国十五条”的影响,目前天津楼市特别是滨海楼市发展情形如何?百姓是选择买房还是持币观望?大户型和小户型哪个更受消费者青睐?8月7日下午2点,天津纵横房地产投资有限公司总经理张良携滨海公司副总经理丁颖做客北方网直播间,与大家共同谈论最受百姓关注的市场热点话题。
以下是访谈实录
主持人:各位网友大家好!您现在收看的是北方网嘉宾访谈节目,今天我们演播间请到的嘉宾是来自天津纵横房地产投资咨询有限公司的两位老总,张良总经理,丁颖副总经理。请两位和网友一起聊聊天津房地产的情况。
二位都是房地产的专业人士,我们希望通过这样一档节目和大家谈谈2006年上半年天津房地产的总体情况,并且预测下半年市场将呈现怎样的态势,在我们节目中的将会突出四个关键词:“国六条”、“滨海新区”、“大户型”和“商业地产”。
主持人:丁总,您作为主管市场的负责人,更清楚天津房地产市场的热点板块情况以及上半年市场销售情况,能不能就这个问题先跟我们谈谈。
丁颖:可以。我们年初预计滨海新区今年总体供应量会突破500万平方米,但是由于“国六条”宏观政策的影响,其实上市的项目并不是很多,上半年大概只上市了5个项目。主要集中在开发区,海洋高新区和尚北生态区,这是总体的情况。
主持人:现在在建的项目有多少属于今年的项目,有多少是属于2006年以前就上市了,还有收尾的楼盘在今年的销售情况是怎样的?
丁颖:我们统计的数据显示,目前在售的楼盘是28个,其中基本上有23个都是2006年以前在上市的,今年新上市只有五个。大部分楼盘现在属于尾盘的销售阶段,剩余的产品属于大户型产品。
主持人:大户型是150平方米以上?
丁颖:对。现在的情况跟刚才所说的差不多,我们进入滨海的房地产市场有一段时间了,大概是2004年开始,从前期的分析来说,塘沽区成交最好的面积是120-130平方米,开发区面积更大,主要的成交是140-150平方米。但是从最近成交量来看,下半年户型面积就有陆续下降的趋势。
主持人:下降的幅度大吗?
丁颖:比较明显,开发区大概在100-110平方米左右。
主持人:已经下降了40、50平方米。
丁颖:对,我们基本上对每个楼盘都采取跟踪的方式。先去售楼处现场,拿客观的数据和官方的数据进行对比,这样才能准确了解市场,掌握市场的动态,才能更好地为客户服务。
主持人:您认为售楼现场是冷清的时候多还是门庭若市的情况多?特别是在“国六条”出台之后?
丁颖:自“国六条”颁布以后,成交量有所减少,以前可能只要一开盘项目就很畅销,但是在最近的时间就不存在这种很畅销的情况了。
主持人:对,过去一般项目都是很热销的,看好了房型要跟老总打电话,还要托关系,否则就很难买到房,是这样吗?
丁颖:对。
主持人: “国六条”的出台到底对市场有哪些影响?
张良:最直接的是影响了销售。像深圳出了细则,而天津没有,政策有一个完善期,相应地市场需要一定时期进行消化。据不完全的统计,有很多项目在“国六条”出台之前和之后销量差了一倍到几倍。
主持人:普通的房价是怎样的水平?
丁颖:塘沽区目前还没有变化。塘沽区中心板块和海河南岸板块由于整体的区域位置不同,客户认可度整体方面就会偏低一点。
主持人:均价呢?
丁颖:整体的均价在6200元/平米-7000元/平米左右,房价基本没有变化。
丁颖:另外按照我们五月对一级市场、二级市场、三级市场的跟踪统计,目前一级市场拿地的情况和整体的供应量应该在150万平方米以上,但是近期由于受到“国六条”的影响,开发商在调整自己的产品,到目前为止供应量还没有完全呈现出来,按照预测8-10月份应该再上市100万平方米。
纵横地产总经理张良
主持人:你们现在还对哪些新的项目作市场动态的调查呢?
丁颖:我们对全市包括滨海新区都做跟踪。
主持人:有没有侧重点?
丁颖:既然做房地产市场就要对整个的市场都要有清晰的了解,供应量特别大,客户需求比较旺盛的板块我们会做重点的工作。
主持人:滨海新区需求量最大的的户型面积应该是80平方米-100平方米,在滨海新区有哪些新的项目和板块供大家进行选择?
丁颖:今天下半年,特别是8到10月份,塘沽区会推出很多新的项目。有一个我们在做的项目,在第三大街,位置很好。现在是给客户进行产品讲解的阶段。再有就是提到的海洋高新区,大概有2-3个项目,8-10月份入市。在海河南岸也会有一两个项目,还有塘沽的中心板块的项目。
主持人:在项目品质和价格的对比上,因为价格不太波动,那么产品的品质和价格能不能成正比?
张良:正比很难讲,没有科学的正比的关系,但是会越来越接近正比,现在滨海新区竞争在加剧,过去外来的竞争很小。现在有很多外地的,国外的和境外的都加入了竞争。
主持人:有没有比较大牌的企业?
张良:有,大牌企业进来操作模式上会有优势。由于竞争的加剧,加上政策的变化,市场越来越偏向于购买方,开发商压力会更大,更多转向追求更好的产品性价比。
主持人:提到供给方就要提到外地的开发商。他们怎么看目前的市场情况?
张良:觉得市场投资潜力非常大。最近天津在推出的几块土地价格都很高,有很多是靠外来资金背景获取的,价格都高于现在判断的市场价值。持续看好天津的那一部分人,甚至在香港和上海的一些投资者在说,天津可能是最后一块蛋糕,潜力很大我和境外资金进行过接触,包括很多大的投资集团,他们对国内的政策比我们研究得都细。