|
||||
往期视频访谈回顾:
本网特邀嘉宾主持人冯奕和宇轩公司总经理石伟廷
特邀嘉宾主持人:天津房地产业协会理事、今晚报地产今刊资深记者冯奕
宇轩投资咨询有限公司总经理石伟廷
主持人:各位网友大家好,欢迎收看北方网嘉宾网谈。今天我们请到的是宇轩投资咨询有限公司的总经理石伟廷先生。
石伟廷:我是宇轩投资咨询有限公司的石伟廷,大家好。
主持人:欢迎您的到来。最近一段时间天津的楼市非常热,我们今天请您来,想就天津楼市特别是滨海新区的投资话题聊一聊。
我们知道宇轩公司在天津是一个非常知名的投资顾问咨询公司,在房地产研究方面颇有建树。我们想听一下作为研究机构来看,滨海新区楼市发展的现状和将来的趋势是什么样的?
石伟廷:非常高兴和冯老师一起做这个节目。平时经常拜读冯老师文章。我们在关注媒体信息的时候,也从您的晚报专栏得到一些非常有用的信息。我们今天的主题是谈滨海的房地产。
实际上房地产是一个经济体系的一个部分。谈房地产不能离开大的经济背景。实际上谈到大的经济背景,滨海新区作为全国的一个经济热点是勿庸置疑的。我们通过平常的宣传报道都能够感觉到这种热度。在这种大背景下,房地产作为滨海新区的一部分,也是和大的宏观趋势是一样的。
另外从近期来看,滨海新区的土地供应和土地成交在全天津市来说也是占了很大的比例。在06年一季度的时候,整个天津市的土地供应量是470万平米。滨海占到全市总量的74%。在成交量上滨海占了66%。就是说这样的比例反映了开发商和投资商方都非常看好这块热土。
主持人:我听说,滨海新区在今年年初的时候,成交了两块地。其中一块地从起拍到成交几乎翻了一倍,是否是真的?
石伟廷:是这样的。不同的开发商对地块有不同的理解和判断,是房地产发展的正常现象。我们认为这种发展也会呈现持续向上的态势。
主持人:这和国家新出的政策,特别是把滨海新区建设列入国家“十一五”规划有没有直接的关系?跟整个天津市未来经济发展是否有必然的联系?
石伟廷:我想冯老师说的很对,从天津市的地理位置来说是北方的经济中心,天津市经济引擎在滨海新区,滨海新区作为天津市的滨海,作为环渤海的滨海,作为全国的滨海,它发挥的这种作用与能量是为我们大家所认同的。
我们期望在将来有一个很好的作用,政府从实际的基础设施建设有非常大的动作,包括二期的建设,天津北京的城际交通,滨海内部的道路建设系统等等。在滨海内部,有一个叫“三团十横十纵”的交通规划,整个把交通这种基础交通构架得非常理想。同时又有有轨电车这样一些新的交通路线,实际上都在为将来滨海腾飞做基础,房地产肯定要依赖于基础设施的投资而发展的。
主持人:这两天,我们媒体报道的比较多,作为全国经济增长的第三极,滨海新区是发展的重点。好多开发企业打电话给我们,他们有很多项目在这个区域,希望在媒体上多加报道,不知道你们是否也一样。
石伟廷:我们目前在滨海滨海也有一个项目在运作。
主持人:项目叫什么名字?
石伟廷:水域未来城